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深度潍坊验房

公用建筑面积  是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任
哪些计入公摊面积？   
    电梯井：包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。
楼梯间：供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是一般住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。
门厅过道走廊：入户大厅、楼层的通道、门卫房等。
共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。管道井：水井、电气井、通风井（包括出层面高度超过1.8米的管道井）等。
设备间：小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。
      哪些不计入公摊面积？
仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等

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