房贷提前还合不合适？谁懂金融，帮我分析下子吧

石林 · 发表于 2014-12-17 11:44

小城的悠闲发表于 2014-12-17 11:33
那一定不要提前还，哈哈
因为你的利息已经在前几年交了大部分

那在第一年后提前还呢

石林 · 发表于 2014-12-17 11:47

自在我心发表于 2014-12-17 11:26
不懂金融的路过~~~~~~~~~
不过按照一贯经验来看，贷款期限越长越合适，因为货币走势基本处于不断贬值的情 ...

很有道理啊，只是这个货币贬值和通货膨胀的量有多大，对房贷影响大不大？

石林 · 发表于 2014-12-17 12:13

小城的悠闲发表于 2014-12-17 12:10
这种方式，任你怎么提前还都不划算

因为通胀的原因？提前还5万，减时间的情况下省利息6万7啊

石林 · 发表于 2014-12-18 10:49

小城的悠闲发表于 2014-12-17 15:15
看你贷款多长时间了。如果贷款10年，能省出这么多利息，那就还把。不过这基本没可能，呵呵呵。
如果是30 ...

怎么不可能？我贷的15年，一年后提前还5万，缩短还款时间4年左右，省利息6万7。唯一不确定的是：十年八年后3000块钱值不值钱，有没有必要去提前还这5万。

石林 · 发表于 2014-12-18 10:53

kite999 发表于 2014-12-18 10:43
不懂金融，九三年排长工资是一百多元，现在是4000多，30倍！你十年后工资也会是现在的30倍，但还的款还是那 ...

保持这个速度的话，提前还就不合适了

石林 · 发表于 2014-12-19 14:56

小城的悠闲发表于 2014-12-18 12:05
那就还吧，看来你贷的不多

我贷了32万，还15年，每月2806；想等额本金的，银行嫌我贷款多不好批，只好等额本息了。

石林 · 发表于 2014-12-19 14:59

本帖最后由石林于 2014-12-19 15:00 编辑

博豪他爸发表于 2014-12-18 21:36
你是等额本金还是本息？我也打算提前还些，不过也不知道怎么弄好！你能详细说说不

我是等额本息的，贷32万还15年，每月2806；因为有其它的贷款，银行不愿批给我等额本金。我从网上用提前还款计算器计算结果是，贷款一年后还5万省利息6万7，时间减少4年左右

石林 · 发表于 2014-12-21 19:19

小城的悠闲发表于 2014-12-19 15:21
你不能用网上的计算，呵呵呵。前一年，你还的基本是利息，本金基本没还。
详情还是要咨询银行。

网上计算的八九不离十。现实中就是减少一个月，打比方贷15年180期，现实中是179期，就这么点差别

石林 · 发表于 2014-12-25 15:58

凯越发表于 2014-12-23 09:09
网上计算的和实际基本上没有差入,关键是贷款的时候,等额本金和等额本息,在你给银行提供的收入证明上又体 ...

看来不提前还也行啊。10年后钱可能膨胀大了

石林 · 发表于 2014-12-27 21:56

凯越发表于 2014-12-25 16:09
那也要看自己的实际情况，有钱用不着，或者是没有压力，还是换上好，毕竟银行有利息

钱是不宽裕，我想提前还点或者是把我的车以旧换新添上这5万做首付，换好车，二选一，犹豫中

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