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本帖最后由 潍坊买房人联盟 于 2017-11-12 08:03 编辑
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导 语
对于非70年产权的房子，风险远远大于机会。在我们买房人在还不能驾驭风险的时候，应该去选择70年产权的房子。
1.有违建的风险
有关部门出让商业用地，是为了让开发商去建设商业和发展经济，但开发商追求的是利润最大化。对开发商来说，商业开发资金回笼慢，持有周期长，失败风险大；住宅开发资金回笼迅速，变现时间短，失败概率小。
所以有的开发商虽然拿的是商业用地，但利用政策管理不严和一些非常规的手段，盖成商业性质的居住楼，并起名叫做“商住公寓”，即把商业性质的房子，分割成了一些小面积的单位，并引入水电和煤气，供居住使用。
2.产权到期后续期难
70年产权的房子到期后大概率是无条件续期，因为这会及到大量公民的居住权利，关系到社会稳定；而非70年的商业房产，到期后大概率不会无条件续期，而且会是房产税重点的关注对象。
非70年产权的房子不存在民生问题，因为持有非70年产权房子的人，比持有70年产权房子的人，总量要少很多。
3.失去流动性的烂资产
非70年产权房子的交易税费高，容易丧失流动性。非70年产权的房子，在交易税里面增加了土地增值税。如果买入和卖出之间有差价，增值的部分就需要缴纳30%以上的土地增值税，除非做成原价出售；但如果买入和卖出间隔时间较长，有关部门认可的过户价会上调，也就无法做成原价出售。
高额的土地增值税会给接盘的人心理上造成极其不划算的感觉。这种不划算的感觉，会阻碍交易，让房子失去流动性。任何失去流动性的资产，都是烂资产。
4.风险远远大于机会
我们并不是说非70年产权的“商住公寓”毫无价值，其实商业房产里边也有精品，也有好的买入机会。只是对我们普通买房人来讲，商业房产的风险远远大于机会。
如果我们不能驾驭这些风险，很容易陷入各种坑。除非我们的资金极其有限，实在买不起住宅，只好放弃房子的增值属性，仅仅作为居住场所，否则不建议买入。
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