潍坊10月房价排行新鲜出炉，在哪里买房升值潜力最大？

潍坊买房人联盟

2017-10-28 潍坊买房人联盟

2017年10月，潍坊市区房价排行


结论：在潍城（火车站南广场）和寒亭（高铁新城）买房的增值潜力最大。

火车站南广场
火车站南广场范围：
火车站南广场片区东至白浪河，西至清平路，南至潍胶路，北至胶济铁路。
南广场片区产业规划图：
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规划时间线
2017年，重点做好项目的规划设计、拆迁排障、手续报批、招商运营等前期工作。
2018年，重点做好南站房、站前广场地下空间工程、片区道路等基础配套设施建设。
2019年，初步形成集商务、教育、旅游、居住于一体，交通便捷、环境优美、宜居宜业、绿色低碳的示范型城市中心区。

高铁片区范围
高铁片区范围：
高铁新片区位于潍坊市区东北部, 西至白云北路, 北至兴安街, 东至浞河, 南至引潍总干渠, 约20平方公里。
高铁新片区产业规划图：
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规划时间线
2017年，重点做好项目的规划设计、拆迁排障、招商运营等前期工作。
2018年，重点做好济青高铁场站工程、高铁落客平台及站前广场、片区道路等基础配套设施建设。
2019年，初步形成站城一体、产城融合的生态新空间、产业新高地、交通新枢纽和城市新地标。

潍坊买房人联盟点评

买房的本质不是买建筑物，而是买分配城市发展红利的工具

房价的本质不是地上建筑物，而是房子下面的土地，和基于土地分配的城市发展红利和城市资源。买房一定要看房子是否有想象力。没有想象力，随着时间的推移，房子本身会折旧，现有的资源也有可能会慢慢消失。在城市的发展过程中，我们买房人要不断培养敏锐的嗅觉，不断跟着资源去迁移。

预期抬高房价，预期落地夯实房价，预期落空成泡沫

首先我们不能看到政府的规划就盲目冲入，因为远期规划容易落空。有关部门有时候画大饼，十年二十年的规划都搬出来，但真正实施起来，受财政收支，体量大小，人员任期等因素限制，规划能不能执行落地是个问题。预期可以迅速抬高房价，预期落地夯实房价，预期一旦落空，就会变成泡沫。

南广场和高铁城增值潜力最大，高新、奎文房价处在本轮周期的高位

鉴于目前高新和奎文的房价已经处在本轮周期的高位，而火车站南广场和高铁新城能够给潍城和寒亭的发展带来足够强的预期，有关部门给出的规划时间又是中近期（2-3年），我们买房人可以密切关注这两个区域的建设进展和政策实施。

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