请关注微信公众号“潍坊买房人联盟” 潍坊买房人联盟以独特的视角观察潍坊楼市，提供潍坊地区各大楼盘的近况信息，有关部门和银行最新的政策措施，以及房产市场的基本常识，为潍坊地区的买房人决策买房提供准确的参考。
1如何看待今年整个潍坊楼市价格飙涨？
一二线城市强有力的调控，把资金逼到了三四线城市，资金如水，首先会填平价值洼地，然后把优质地段的优质房产冲到一个很高的价位。财富效应会助长情绪，吸引更多的钱不断进入，此时好房产已经贵到买不起了，资金就会层层外溢找寻能买得起的，最后情绪会冲昏头脑，不管是不是好资产，只要便宜就买。那些内涵价值不高的房产，在疯狂期的后期也会阶段性补涨，但饱含情绪溢价，作为纯投资来说很容易被套住，因为情绪周期一过，流动性会很快会丧失掉。不容易卖掉的房子是没有投资价值的，除非市无奈的刚需自住，否则高位买入极难把握。
2潍坊楼市是不是已经到了狂热期顶点？
市场上一切都是动态的，要密切关注货币政策和看房量和成交量等指标。如果货币持续宽松，人们的投资意识就会增强。当很多人都知道把钱存在银行里没什么用的时候，楼市必然持续火爆，因为很容易引发财富扎堆效应，即哪里的房价涨了，人们就全都涌向那里，从而更加助推涨势。越涨关注买入的人越多，人涌进的越多就会越涨，只要成交量持续在一个高位，这种循环就会持续。而在我国的市场条件下，靠市场的自我调节太难，一切还要看有关部门的政策调控。当一些紧缩政策出来的时候，虽然不足以马上影响到热情高涨的楼市，但必须要意识到负面因素已经出现了，如果调控政策不断出台形成了趋势，就代表了有关部门的态度。价格还在涨，但是成交量渐渐开始跟不上，那么市场很容易就会出现反转。
3如何看待潍坊最近地王频出？
有关部门推地，各个地方操盘手法不一样，操盘能力也不一样。但是，一般地王频出，基本就是狂热期的中后期了。因为地王频出本身就代表资金的极度充裕，房价也会频频拉升从而激起有关部门重新收紧调控的可能。关于狂热期中后期能持续多久，要看政策出台的密度和力度。
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4如何看待我们的房子已经过剩？
今天房子整体已经供大于求，市场已经不缺房子是事实，但是优质房子依然十分稀缺。脱离土地资源的房子本身是贬值品，值钱的是土地所拥有的资源分配权。好地段是稀缺的，优质资源也是稀缺的，未来大约只会有20%的房子有资格叫资产，其余的大部分房子会随着时间的推移，慢慢会沦为库存，然后失去流动性。虽然房产的增值效率最快的这一事实在短期内不会被改变，但我们也要根据优质资源的流向，去不断置换我们手中的房产。
5某区域房价上涨而租金没怎么上涨，是不是可以判定有泡沫？
预期可以直接拉动房价，而房租是在之后预期兑现的过程中不断被夯实的。房价先行，房租跟上，发展中区域房价比房租跑得快，成熟区域租售比高。每一轮大涨之后，都是吹泡泡的过程，有的地方灵魂能迅速跟上，有的地方灵魂跟不上。所以当行情过去之后，比的是抗跌性。
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发表于 2017-11-22 13:29
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