本帖最后由 潍坊买房人联盟 于 2017-11-30 10:11 编辑
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大家好，我们是潍坊买房人联盟。歌尔绿城桃园里一期于2017年11月11号开盘，其实我们是错过了最好的前往时机。但它仍然是当前高新区东南部最热、受关注程度最高的在售楼盘之一，因此我们还是决定去一探究竟。
1区位
歌尔绿城桃园里位于高新区惠贤路以东、桃园街以南、梨园街以北、永惠路以西。这个位置距今年9月16日诞生的地王直线距离3公里左右，距10月4日诞生的地后直线距离仅1.5公里，地理位置毋庸置疑。
2售楼处和样板间
小区由歌尔集团和绿城集团合作， 歌尔出建筑用地，绿城负责开发，管理，运营和服务。随着高新区土地价格的水涨船高，歌尔想把手中的土地变现，只能把地交给更专业的人。因为毕竟房产开发不是歌尔的主业，也没有多少经验。 整个小区规划占地243亩，规划户数3051户，规划容积率为2.5，规划绿化率为35%，分南北两个片区。一期开发北片区，包含二十栋高层，一个幼儿园和一个图书馆。 北片区二十栋高层计划分批次推向市场，双十一 首次 共五栋 开盘，所有房子均带精装修。一期的交房时间是2020年9月，有近三年的交房时间，周期有点长，但是没有办法，这就是当前行情下，高新区甚至是整个潍坊楼市的普遍趋势。 小区定位高端，概念为青年人才 社区。我们去的时候是星期天，正如视频所见，售楼处看房的人并不是特别多。 在售楼层高22至26层，户型以三室为主，名义上全部南北通透，公摊在25%左右。我们以买房人的身份，让售楼处的销售人员帮我们算了一份置业计划，15楼，西山，111平，单价9000多一点，含装修。在潍坊当前的行情下，算上歌尔和绿城的品牌溢价，算是一个比较正常的价格。 物业是绿城自己的，价格未定，销售人员说预计在两块钱左右。
3施工现场
据了解，一期正式施工是在今年6月份，目前有三栋楼的主体已经起来。据我们实地考察，一期开盘的这几栋楼，紧靠输电线，有一定的辐射风险。据施工处的门卫反映，很多来看房的人，都对输电线与楼的间距，存有一定的顾虑。
4配套
小区内部的规划配套有商业街，幼儿园，图书馆。外部的当前配套有开车五分钟可到的高新区实验学校，和阳光融和医院，在建的潍县中路樱前街大润发和宝通街佳乐家。
5点评
在过去十年，潍坊楼市大致经历了两轮的周期转换，房价从08年开始上扬，从2000元平台逐渐爬到4000元平台。13年到16年在4000元的平台上长时间震荡，甚至在15、16年的市场冷淡期价格大幅下挫。然而现阶段已经走到了市场狂热期，楼市已经起了财富效应，很多平时不买房的人，也在纷纷进入这个市场。我国的房产市场，宏观方向是由有关部门决定，而宏观方向上的波动性，深受老百姓情绪波动的影响。每一个领域一旦出现财富效应，人们就会扎堆追涨，再加上媒体和互联网的推波助澜，放大了情绪对幅度的推动，从而导致更大的波幅。 潍坊当前的行情，不管是刚需自住还是保值投资，确实已经过了最好的时机。九千的单价买三年后的预期，虽然有绿城和歌尔的信用背书，但对我们买房人来说，增加了等待的时间成本，降低了资金的利用效率。买房就是这样，一旦错过了好的时机，再做选择就会非常难受，买还是不买是最大的问题。好地段的好房子依然看好，但问题是当前的行情下，我们究竟还能不能买到好房子，还是被狂热情绪逼着去买了烂房子。刚需还好，等交房之后可以住在里边享受居住的价值，但如果以投资赚钱为目的，那就要小心了，因为有时候买错了比不买更难受。
好了，本期的视频就到这里。更多关于潍坊楼市的相关咨询，请扫描屏幕上的二维码关注我们的微信公众号，或直接搜索“潍坊买房人联盟”，咱们下期再见。
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发表于 2017-11-30 10:06
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