对“住宅商用”说“不”

伟弘李莎律师

一些小区的业主私自将临街住宅改为经营性用房，如开茶馆、麻将馆等，噪音很大；还有些小公司为了节约办公成本，在住宅里办公，引来一些陌生人出入小区。这些行为往往引起临近住户的反感。

　　【案例一】在《物权法》实施前的2006年，城阳区某大厦业主曾发起了“住宅禁商”行动。大厦业委会接受业主授权联手物业公司，向长期在大厦里办公的十多家经营单位说“不”。因为小区某些业主把住宅出租经商办公获得了高额回报，可邻居们则必须面对小区环境变差、人员复杂、设备损耗大、管理难度大和治安隐患多等问题。此事也引来不少质疑声：业主委员会和物业管理公司有没有权利这么做？如果公司就不撤，业委会又能怎么办？当时尽管相关职能部门对住宅开公司有一些较为明确的禁令，但法律效力较低，不足以作为大厦采取“禁商行动”的法律依据。

　　【案件剖析】现在，《物权法》终于可以为大厦的禁商行动提供强有力的法律保证，让小区居民理直气壮地对“住宅商用”说“不”了。根据第77条的规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”这里所指的“有利害关系的业主”，完全可以认为是同一楼层，同一栋楼，甚至是整个小区的居民。没有相关业主的同意，擅自出租住宅作商业使用的，受害业主可将其告上法庭。

沐沐的呓语

a