潍坊房价预测 -- 前景堪忧

小白菜和地瓜鸟

1、一二线城市粗暴限购限售，造成短期的向弱二线和三线城市的溢出效应  -- 这是潍坊涨价的唯一动力

2、一线二线的限购限售史无前例，但是仍然不可持续，或者像之前那样慌不择路的直接放开，或者 通过 加大 保障房、租房、增加土地供应，这样的长效方式放开，总之一定会要放开。一二线重新放开之日，对于潍坊这样城市的房地产行业的炒作就是釜底抽薪。

3、潍坊是一个暂住人口不足3万，太过临近强市，连本地高收入人群都被济南青岛吸走，常住人口收入水平3000以下的城市，没有炒作基础

4、一旦开始走上加息通道，房地产行业持房成本将大幅增加，恐慌抛售、跑路将不断涌现，而这个日子不远了

5、潍坊房屋质量能达到8级抗震要求的不多，还都是毛坯房，而新建楼房将按照新的抗震标准设计，并杜绝毛坯。2016年前的楼房的档次被明显拉低。


潍坊今后的房价，前景堪忧

冬天的唐僧

没有只吹不破的泡沫，没有只涨不跌的市场。不要光等着政府救市，政府的工作多去了。爬的越高，摔得越狠。立此为据！

移动人生

不错的帖子 大家理性交流分析 就事论事期待更多新鲜观点出现~

不过这次潍坊房价上涨确实够猛，这么多年没有过。

移动人生

潍坊是一个暂住人口不足3万

这个数据不是很真实吧，估计光歌尔就能把这个数搞定了。

小白菜和地瓜鸟

移动人生 发表于 2017-5-6 11:29
潍坊是一个暂住人口不足3万

这个数据不是很真实吧，估计光歌尔就能把这个数搞定了。

用错词了，  不是暂住人口，  应该是   常住人口  减去  户籍人口 :lol

九现神龙

这不重点。重点是去库存，现在空房入住率很低。本地人都好几套房，也就下面县市等外来的有需求，但这只能占不高的一部分，还是消化不了。长期来看还是供大于求。只能靠商家的抄作卖，但这显然不具持续性。

移动人生

九现神龙 发表于 2017-5-6 11:50
这不重点。重点是去库存，现在空房入住率很低。本地人都好几套房，也就下面县市等外来的有需求，但这只能占 ...

这么严重

九现神龙

移动人生 发表于 2017-5-6 12:09
这么严重

老板来一套吧

戏内戏外

房价喜欢打脸，持续十几年了....

天蓝

最近感觉就跟疯了似的，前段时间俩月涨10万，昨天又听说有小区二手房一周涨5万

下河李

理性一些吧，去年下半年以来，
钢材，建材涨价，加大房地产成本，
火车站等棚户区城中村拆迁，加大刚需
潍坊的房价在山东倒数，政府及房地产商有向上拉动的空间

均价8000，不会太远