3年后房价降一半 降价是一厢情愿?转帖

天气不错

象征着专业与权威的社科院“蓝皮书”，正在受到越来越多的质疑。继北京市社科院发布的《北京蓝皮书》受到华远集团总裁任志强的炮轰后，中国社科院发布的《房地产蓝皮书》（以下简称蓝皮书）也听到了来自社科院内部的批评声。
12日，社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海发表博文《<房地产蓝皮书>站在了开发商的立场》，称2004年以来，每册蓝皮书对市场的分析和预测都是错误的，“他们是房地产开发商为主体的房地产业的积极拥护者。”房价将在2012年滑入谷底，跌幅可能达到现价的一半。
对此，蓝皮书主编、社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞回应道，蓝皮书的研究站在学者良心和对客观规律认识的立场上，没有以偏概全；降价只是某些人的一厢情愿。
争论一·立场
曹建海：蓝皮书站在开发商的立场 牛凤瑞：蓝皮书不代表任何人利益
曹建海在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，需求方才是真正的市场决定因素。由于没顾及到对需求方的研究，蓝皮书所作的预测大多迎合了开发商的意愿，如市场回暖、政策救市等。
曹建海还引用
某网站的网络调查结果予以反驳，在31435人参与的调查中，68.2%的人反对蓝皮书中 “房价泡沫累积有限”的说法，83.6%的人认为下半年房地产市场不会回暖。曹建海称，这才是民意的反映。
针对质疑，牛凤瑞在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，蓝皮书不代表任何人的利益，而是站在学者良心和对客观规律正确认识的立场上。
牛凤瑞对记者说，目前的学界与业界普遍存在一种倾向，即过度关注某个群体的利益，否认各个群体之前利益博弈过程中的均衡。这就带来不少以偏概全的看法。一些舆论对开发商极度痛恨，甚至欲除之而后快，这代表了个人的倾向。作为学者，在研究中不能带入这种倾向，否则研究成果难免有失偏颇。
牛凤瑞称，对于蓝皮书中的观点，希望学界有反驳的声音，来促进业内的讨论和交流。他同时也很自信地表示，在目前社会上的各种批评中，没有一个能站得住脚。
争论二·房价
曹建海：2012年房价将滑入谷底 牛凤瑞：三年以后房价肯定会涨
蓝皮书对房价的判断为：由于我国房地产市场供求关系的基本面没有发生根本变化，2009年的房价总体将处于高位。对此论断，曹建海认为，高房价不能获得成交量的支撑；中国如果希望借助城乡居民对住房的消费需求拉动经济增长，必须实施低房价的政策。
曹建海对记者表示，房价继续上涨的观点“极度荒谬”。现在房价已脱离市场状况和居民购买力，原因在于供给的垄断，即政府与开发商形成利益共同体，进行自由定价。
曹建海认为，房价高企会造成人们买房意愿降低，从而减少交易量，相关产业也难以获得发展。因此，高房价并不能拉动经济增长。“在经济规律的大势压迫下，中国城市房价将在2012年滑入谷底，跌幅可能达到现价的一半。”
牛凤瑞则说，尽管中间可能有波动，但从长远来看，房价上涨是必然趋势。“由于建设成本在不断提高，因此至少3年以后，房价肯定会涨。”这与曹建海“2012年滑入谷底”的判断刚好相反。
牛凤瑞对记者说，低房价只是某些人的一厢情愿。房价不是政府、专家说了算，而是市场供求关系说了算。房价下降只能迫使开发商减少供给，从而减少政府在土地出让中的收入，这是地方政府不愿看到的。
争论三·利润
曹建海：房地产行业暴利不容置疑 牛凤瑞：竞争市场不存在长期暴利
曹建海在文章中谈到，房地产业不仅包括房地产开发商，还包括政府福利开发、单位自建房、城乡个人建房等，而蓝皮书对房地产行业的界定并没有包含后者。
曹建海强调，与工业平均利润率相比较，房地产业的利润高10倍都不止，显然是暴利行业。
蓝皮书中则表示，“中国房价泡沫累积有限”。原因是，“国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施，房价泡沫在大范围减跌，而市场需求犹在。”
对此，曹建海表示，一些地方政府与开发商通过 “廉价获得—高价拍卖—任意定价”的链条，实现房地产业利润的暴涨，成本转嫁到买房者身上，而风险则由银行承担。
对于房地产行业的界定，牛凤瑞称，20年前的住房供给主要以福利房、单位自建房和个人建房为主，显然不能称为房地产业。只有经过经济合作，才有形成产业的可能。
牛凤瑞表示，哪个行业都有暴利的企业，像电信、石油、运输等行业都存在一些暴利企业，但不能因此就以偏概全，断定行业是暴利的。在一个竞争性的市场中，不存在长期暴利。“在我国的市场化改革阶段，最稀缺的就是企业家，所以房地产业最宝贵的资源是开发商。虽然开发商中也有些牟取暴利的坏蛋，但并非代表整个行业都是如此。”
争论四·调控
曹建海：市场供给要以自建房为主 牛凤瑞：多数人通过市场解决住房
对于调控时期的土地市场，蓝皮书建议，各地政府应适度加快批租节奏，适时下调土地出让价格，适度放松从紧的土地购置政策，保障房地产开发用地供给稳定适度增长。
对此，曹建海认为，为了避免房地产行业中出现暴利现象，政府应该退出土地出让的利益链条，即禁止政府在土地出让中获利。同时，政府手中现有的土地要用于建设政策性住房。
曹建海认为，未来的市场供应，将以自建房、集资建房和合作建房等类型为主，与商品房相比，不仅房价低，质量也不差。
牛凤瑞则认为，在我国地方政府垄断开发用地一级市场的形势下，政府不会退出土地市场链条，否则将失去大量财政收入。但同时，政府应尽量减少对市场的干预。未来的房地产市场供应，仍将以商品房为主。且按照目前的调控方向，未来大多数人仍将通过市场渠道解决住房问题。
牛凤瑞称，未来政府的工作，将主要在于进行保障性住房建设、规范市场交易规则、监管产品质量、信息披露等，承担监管者和维护者角色。

路人乙

房价总有一天会撑不住的。

路人乙

房价假装下跌,我们假装高兴.

hbdj2008

反正潍坊是绝对不会的！呵呵~~~~

WXJ1212WXJ

[url=http://bbs.wfits.com/redirect.php?goto=findpost&pid=581771按市场规律，房价现在早就应该下降50％左右了（相对2007年）。但由于地方政府和商业银行在2007年房价开始下降时联手托市，导致房价反弹，高位盘整到如今一年半时间了。这托市的行为，致开发商以完全错误的决策：坚守高房价，抵制成交量，造成大量存货而增加成本开支。开发商胆敢抵制成交量，是相信消费者最终高位入市和地方政府买单。
　　但是，时至今日，情况已发生了根本性的转变。今年4月以前，情况还不明朗，但今年5月以来，情况已十分明朗了。世界经济危机，已严重挑战垄断主导型的中国经济。据财经网报道，财政部5月14日公布的数据显示，今年4月，全国财政收入同比下降13.6％，降幅比上月扩大13.3个百分点；全国财政支出同比则增长24.5％。1月至4月累计，全国财政收入同比下降9.9％，支出同比增加31.7％。
　　很多曾为开发商托市的地方政府，尤其是以货币补贴激励买房人入市的那些地方政府首脑，很快将为自已的行为后悔不已。随着经济危机的加深，地方税收锐减，土地出让金也锐减，而平时大手大脚的支出，却成倍增长。这很快会导致地方财政入不敷出，要借钱度日方可维持。在地方政府决定把大把的钱补贴给开发商的时侯，他们显然对政府自身要面对的危机缺泛清醒的认识。未来收入锐减，而刚性支出，却减无可减。本来中央己下文，要各地节约开支，以度过经济危机之严冬。而地方政府却在危机前夜把现金补贴给开发商，这种吃里扒外的做法，很快会因为地方财政危机而被人诟病。而原来得到补贴的买房人，也会因房价下降超过补贴金而对地方政府恨之入骨。政府托市的种种恶果，都会在未来一、二年显现。 　
　    显然，经济上升周期，百业兴旺，税源充足，地方政府有的是钱用。但经济下行周期，各地政府是有些健忘了。90年代借钱发工资、拖欠工资的情形都忘记了。很快，各地政府就会感到自身难保，必须靠借贷或发行地方债过日子。在此背景下，他们还有能力帮助开发商么？他们不但帮不上忙，而且只能加强税收，催收土地出让金增加收入来应对钢性支出。因为，当地的政局稳定，远远重要于开发商的利益。因为失去开发商朋友，只是失去经济利益，而失去政局稳定，却要丟掉乌纱帽。
　　失去了地方政府的托举，加上下半年信贷紧缩，开发商的高房价还能坚挺多久？或许三、五月，或许一、二年。拖得愈久，成本愈高，很可能深套而破产。逃得愈快，愈可赚钱，全身而退。价格联盟只是骗骗那些愚蠢的中小开发商，仅此而已！因此，房价很可能在未来几个月在地方政府打压下出现恐慌性抛盘。&ptid=62777]1#[/url] 天气不错