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我分析一下房价构成,帮你们选房

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发表于 2017-12-3 16:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价高,百姓觉得难,尤其小青年们,不过收入超过3000的人,基本可以买房结婚。真的不骗你
原因在于房价虽然看起来高,但是也算合理

房价构成分三部分。第一是土地金。大家知道一亩地是666平米,这可以查。土地金就是按照一亩地上盖多少建筑面积来平摊到房子单价里的。

例如土地金66万一亩的时候,如果一亩地只盖了666平米,那么每平米房价中只有1000是土地金。如果一亩地盖了三十倍的建筑面积,土地金平摊下来就很少了。

第二部分是人工费,材料费,安装费。这部分根据物价行情确定。现在一平米1500到3000都有,因为做法和材料选择质量不同。钢筋少点,配件质量差点,单价就低了。
以前更低,一平米400的时候可能也有。

第三部分是开发商利润,也是有多有少。一般10%--20%



开发商的利润是人家知识和资金,以及管理技术的回报,也不能没有。为什么利润点不是那么高呢? 简单说,知识可以重复利用。例如绑扎钢筋,浇筑混凝土,打地基等,看起来挺难,但开发商干多了,也就熟悉了。所以利润可以低一些。但如果要求房子品质高,做工复杂,那么利润高一点也合理。

例如这种房子肯定比楼房复杂。 a5733fe1-116d-46aa-ae88-91098eb866aa.jpg.1000x.jpg


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 楼主| 发表于 2017-12-3 16:17 | 显示全部楼层
月薪3000,能买房子吗?、

我说可以。

最重要是买房子都用贷款。全款肯定买不起

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 楼主| 发表于 2017-12-3 16:19 | 显示全部楼层
假设潍坊某个房子单价是6500.你买100平,总价是65万

那么你首付30%,也就是19.5万。

这个钱需要家里支持一下。如果完全靠自己积蓄,那么嗨真是需要工作不少年。月薪3000,不吃不喝一年才3万6
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发表于 2017-12-3 16:28 来自手机 | 显示全部楼层
就问你现在房子贵不贵
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 楼主| 发表于 2017-12-3 16:31 | 显示全部楼层
鱼头 发表于 2017-12-3 16:28
就问你现在房子贵不贵

现在单价是6000的就一点不贵但是不能只看价格,还要看钢筋用量,以及设计复杂不复杂。
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 楼主| 发表于 2017-12-3 16:33 | 显示全部楼层
房子跟其他商品一样,和白菜,地瓜啊什么,道理都一样。地瓜我这边有人卖2块钱一斤,相当于一吨4000块钱,你说贵不贵?
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 楼主| 发表于 2017-12-3 16:34 | 显示全部楼层
区别在于,白菜,地瓜是吃一顿就可以饱了。房子需要住很久,所以总价都在一起了。
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发表于 2017-12-3 16:54 来自手机 | 显示全部楼层
潍坊邻居 发表于 2017-12-3 16:31
现在单价是6000的就一点不贵但是不能只看价格,还要看钢筋用量,以及设计复杂不复杂。

那你帮忙选一下吧
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最喜欢你看不惯我,又干不掉我的样子!

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发表于 2017-12-3 21:19 来自手机 | 显示全部楼层
不知道有没有专业做这个的,14年的时候昌大的一个朋友说一般小区的造房成本在1500到2000左右
来自 iOS 客户端
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发表于 2017-12-3 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
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