本帖最后由 潍坊邻居 于 2018-7-14 23:09 编辑
[size=0.8]双刃剑[size=0.8]
近些年，我国的棚户区改造取得突破性进展。数据显示，2015-2017年，全国新开工各类棚户区的改造分别为601万套、606万套和609万套，超额完成2015年初确立的“未来三年再改造1800万套棚户区”的任务。
而在其中扮演关键性角色的便是棚改货币化政策。 棚改安置方式主要分为实物化安置和货币化安置。所谓实物化安置就是政府给拆迁户置换房子，货币化安置则是政府直接发放资金让拆迁户自己购房。在2008年棚改全面启动之初，地方政府资金有限，货币化安置成本更高，因而实物化安置成为主流。
但是，实物化安置在最初四年收效并不明显。2008-2012年间，全国累计改造各类棚户区1260万户，存量仍有4200万套。因此，一系列促进政策密集出台。2014年，央行推出PSL，大大缓解地方政府货币化安置的资金压力，2015年，国务院推出棚改三年计划，要求积极推进棚改货币化安置。 统计显示，2013年、2014年棚改货币化安置率分别为7.9%和9%，但2015年、2016年这一比率直接蹿升至29.9%和48.5%；2017年棚改货币化安置的比例约为53.9%左右；这一数字在2018年上半年很可能高达80%。 而在棚改进程加速的过程中，棚改货币化同时也盘活了地方房地产市场，帮助房地产去库存化，并且产生巨大的财富效应，促进地方经济发展，带动三四线城市GDP的快速增长。
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