潍坊又一批楼盘被曝光！涉及红星美凯龙房产、金玉华府、中金国际…

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又快到一年一度的315了，各种维权问题又要集中曝光了！

今儿，小编整理了近期12345热线房产相关投诉问题，有关部门都给出了调查处理结果，看案例涨姿势，买房路上少掉坑哦！

红星美凯龙

来电人反映：我购买了寒亭区通亭街红星美凯龙的房产，凯利置业有限公司拍卖房屋后的资金走向未向业主公开，本金归还了一部分，还剩余一部分未归还，对此不认可，要求明确答复。

相关部门回复：经查，凯利置业项目位于通亭街与富亭街交叉口，项目二期（2-6号馆）于2010年至2012年采取预售返租制的方式销售商铺1094套，涉及购房户923户。2015年5月份，因该项目资金链出现问题停工至今。

为妥善解决问题，尽快盘活项目资产，寒亭区委、区政府于2016年初成立了红星美凯龙－凯利置业工作协调小组，工作组通过与开发商、业主、银行等方面不间断进行沟通，积极引导业主依法维权，并协调律师事务所介入代理诉讼。

应广大业主要求，区法院依法对该项目1号馆（红星商场）进行了查封保全，并进入执行程序，寒亭区法院自2017年6月15日起，对已起诉的753户业主兑付本金，但因该项目可执行资产有限，因此业主反映的退还维修基金、利息等费用暂时无法兑付，望来电人耐心等待下一步处理。

金玉华府

来电反映：我是金玉华府小区的业主，购房合同约定2017年7月份交房，但至今未交房，现在开发商表示业主签订放弃索赔的协议才能交房，反映多次未解决，要求落实房屋是否通过了竣工验收和备案，督促开发商尽快按正规程序交房。

相关部门回复：针对来电人反映的问题，潍城区政府已经责成潍城区住建局、北关街道成立了专班组，通过核实，该项目现已通过竣工验收备案，针对“签订放弃索赔协议”等不良行为，对开发商进行了约谈，要求立即整改。房产交易（含房屋交付）双方应按照合同约定执行，任何一方违约，双方可先行协商，在协商不成的情况下，任何一方可通过司法途径依法诉讼并附带民事赔偿的诉求。

关于逾期交付问题，本着认真负责的态度，已经要求开发企业尽快制定延期交付的协商办法，争取在协商一致后妥善解决纠纷。北关街道工作人员已经与来电人进行了联系，说明了具体情况，待开发企业拿出解决方案后，再与来电人进一步协商。

万合华庭

来电反映：我是潍城区万合华庭小区的业主，购房多年至今未交房，现在我只能租房住，希望协调尽快交房。请政府协调处理。

相关部门回复：针对来电人反映的问题，潍城区政府组织国土分局、住建局、法院和西关街道成立工作专班组，对开发商进行了约谈，计划协调法院将未开发的13号楼地块进行解封，并过户给施工方，确保施工方尽快恢复施工，早日交房。

另外，房产交易（含房屋交付）双方应按照合同约定执行，任何一方违约，双方可先行协商，在协商不成的情况下，任何一方可通过司法途径依法诉讼并附带民事赔偿的诉求。
渤景湾
来电反映：我是潍城区长松路渤景湾小区7号楼202室的业主，2018年小区更换成信达物业公司，物业公司实行分时段供暖，导致家中温度达不到18度，供暖效果差，反映多次未解决。

相关部门回复：渤景湾小区没有接入市政供热管网，由物业公司使用燃气锅炉进行供热。

渤景湾小区于2014年12月底交房，共1400余套，现入住率50%左右，开发商大邦地产，在2016年10月15日书面保证供暖达标。自2016年开始供暖，到2017年，分别赔款50-60万元。2018年9月底，开发商将小区物业交由信达物业管理，供暖管理包含其中。信达物业今年共收取480户居民的供暖费用87万元，2018.11.14日-2019.1.5日共计53天，供暖电费、天然气费已经消耗437744.4元（不含人工费、水费及其他维修费用），到目前为止物业保养机组、电机、保养锅炉花费约10万元，剩余的费用给业主供暖到结束根本不够。

为此，街道、社区现场责成物业以维护群众利益为根本，加大供暖投入，确保本期供暖温度持续稳定；提高服务水平，加强与业主沟通协商，争取业主支持配合；本供暖期后，街道、社区、物业与业主协商，执法局协调供热企业，争取尽快将该小区接入供热管网内，彻底解决小区自供暖弊病。

朗润盛世家园

来电人反映：寒亭朗润盛世家园小区2015年左右未验收就交房，且至今未通过验收，房产证也一直无法办理。经过咨询，是地下车库未按照规划建设导致一直未能通过验收。规划局答复是，小区新的修改的整改方案已提报，需要走相关审批流程。请问相关流程是多长时间，具体什么时间审批完？

相关部门回复：经调查，朗润·盛世家园未按审批规划建设的双层机械式停车位属于违法建设。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，应由城管执法部门进行处罚后，依法办理相关手续。

针对该问题，前期区规划分局已向开发企业下达整改通知书，并就违法建设行为移交区综合行政执法局。同时为保证业主权益、化解历史遗留问题，区规划分局与开发企业进行了多次沟通，就整改问题进行了详细研究，目前开发企业已提报整改方案。

审批流程方面，由区综合行政执法部门依法作出处罚决定进行行政处罚；区规划分局根据处罚意见及国家相关规范规定对规划方案进行审查；组织专家评审；专家评审通过并根据专家意见调整方案后，进行规划公示征求群众意见；公示无异议后办理规划验收核实相关手续。

为加快办理进度，经区规划分局研究，方案审查、评审与城管处罚程序同步进行，以上程序大约需要30个工作日完成。

书香铭郡

来电人反映：2016年购买的潍坊市高新区宝通街惠贤路书香铭郡小区，已交房3年，至今未办理房产证，希望相关单位落实处理。

相关部门回复：经高新区房管局、不动产登记中心调查了解，来电人购买的是该项目16号楼。16号楼目前材料已经齐全，已经到不动产登记中心办理落宗手续（该手续为办理首次登记的前置手续），潍坊高新区房管局已督促开发企业尽快完成所需材料的补正工作，待补正后，潍坊高新区不动产登记中心将增效提速，尽快为业主办理不动产首次登记。

中金国际

来电人反映：我们是潍坊市潍城区南关街道办事处中金国际小区业主，购房时开发商承诺市政供暖，但实际入住后发现并非市政供暖，希望相关单位落实处理。

相关部门回复：经潍城区南关街道办事处、城市管理行政执法局调查，中金小区现在未完全开发完，现在使用的供暖设备是为解决业主冬季供暖的问题，且收费标准低于正常供暖的收费标准，通过入户测温，且供暖温度较好。

该小区如想更换市政管网，可在小区开发完成后由开发商向热力公司提出申请；也可由物业公司、业主委员会或居委会对小区供暖意向进行调查摸底，三分之二以上业主同意更换供暖方式后可直接向热力公司提出申请，供热办将尽力帮助协调热力公司。

宏安嘉苑

来电人反映：我是寒亭区金河巷宏安嘉苑小区的业主，1、购房合同约定小区集中供暖，但今年是锅炉供暖，家里忽热忽冷，希望协调2019年冬天集中供暖；2、小区一直未办理房产证，前期我已经向相关部门交纳了材料，希望尽快办理。

相关部门回复：
一、经社区工作人员了解，目前宏安嘉苑采用的是燃气锅炉集中供暖方式，来电人称家中温度忽冷忽热的问题，经查询供暖业主名单，来电人2018年未缴纳供暖费，家中未供暖。关于来电人反映希望协调2019年集中供暖的问题，下一步，根据业主需要及小区实际情况，街道将积极协调供热主管部门进行处理。

二、关于房产证问题，由于开发企业内部原因及人员调动导致年前未及时办理小区房屋初始登记手续，给业主带来不便；经相关单位敦促，现开发企业已安排专人进行大证办理手续，材料已准备齐全，确定于2019年3月5日向不动产进行申请并递交材料办理初始登记，取得大证后为业主开具购房发票缴纳契税，然后按顺序分批次办理房产证分割手续。

幸福小区

来电人反映：我购买了寒亭区民主街与海龙路交叉口幸福小区一套小产权房屋，我想咨询此房产能否过户。请政府协调处理。

相关部门回复：经调查了解，由于来电人所购买的是吴官庄村小产权房，没有正规的房产证手续，购买时只是双方签订买卖协议。根据房屋登记法律法规政策《城市房地产转让管理规定》第六条第六项规定：未依法登记领取权属证书的房产不允许买卖交易，所以来电人所提到的房产不能办理过户手续。

益新嘉园

来电人反映：我是寒亭区益新街与霞飞路交叉口西北角益新嘉园小区的业主，小区2010年交房，至今开发商仍未办理房产证，对此不认可，要求明确答复办理期限。

相关部门回复：益新嘉园至今没有办理房产证的问题，主要原因是施工方(江苏中顺)未与开发企业交接楼盘竣工手续。目前，开发企业与施工方正在走司法程序，住建局会继续督促开发商尽快解决纠纷，给业主办理房产证。

大豆小豆就一捧

我关心供暖那个

孤单北半球

天天都是闹心的事

移动人生

孤单北半球 发表于 2019-3-13 22:10
天天都是闹心的事

买房是个技术活。

孤单北半球

移动人生 发表于 2019-3-14 10:45
买房是个技术活。

我木有这样的烦恼，是喜？是忧？