请问，商铺敢买吗？可以买吗？

拿破兜。赶大集

建议楼主最好打听一下公摊是多少，商场公共区域越大，公摊越大。另外，每年返还的7%是指开发商帮你托管出去的吧，自己买的商铺自己捞不着用。

当里个当

哼哼，，水很深啊，某商场当时也是这样说的，说是托管，我表哥买了，第一年是给了一万块的租金，可第二年第三年就没了，说是要重新划分成大店，在此期间由业主自己承担。告都没地方去告。

sirlipeng

青竹 发表于 2012-7-26 14:14
还在卖啊。当时果断的把定金撤出来啦。

能不能讲讲你了解到的情况？

sirlipeng

拿破兜。赶大集 发表于 2012-7-26 14:29
建议楼主最好打听一下公摊是多少，商场公共区域越大，公摊越大。另外，每年返还的7%是指开发商帮你托管出去 ...

公摊不是一般的大。
告诉我公摊大约40%，但我实际匆匆看来一下，公摊不会少于50%

sirlipeng

当里个当 发表于 2012-7-26 14:42
哼哼，，水很深啊，某商场当时也是这样说的，说是托管，我表哥买了，第一年是给了一万块的租金，可第二年第 ...

嗯。这种可能性不是一般的大。
我现在决定放弃

sirlipeng

一听售楼小姐的，说得是天花乱坠，乱坠天花，霍乱和疟疾。
但是细细一研究，有如下猫腻：
1.税！
购买商铺的契税和各种乱七八糟的费用大约4%左右，也就是说，30万的商铺，还要交纳1万多的税，这个你不问，没人跟你说。
2.还是税！
每年给你的8%的收益你可以轻松拿走吗？当然少不了交税。商铺的租金要交的可不是个人所得税，而是房产税12%，营业税5%，城市维护建设税及教育费3%，低于4000元免个税，高于4000要交20%个税。那么还能剩下多少？
问售楼小姐这个话题，她装作很傻很天真一问三不知。
3.公摊！
你买30平米的商铺，最终能够拿到手的绝对不会超过15平米，也就是说你有15万以上是买到了虚无缥缈的公摊面积。所以，一定要看好公摊是多少。
4.柱子！
商场都是有柱子的啊童鞋们，看平面图上是黄金宝地，岂料实际上有三根大柱子围绕着你，一定要去现场看明白。售楼小姐可不会跟你说这个的。
5.差价！
我们去看的时候，刚好有所谓的济南团购的坐车来看房，那么我们侧面了解了一下，济南那边的报价比给我们的报价大约低1000~2000元。给我们的报价水分相当之大，但是砍价却异常艰难。我们决定不挨这个宰了。
6.风险！
承诺的收益能不能按时如数到你手呢？我可以很负责任地说：很不靠谱。

大珠小珠落银盘

不靠谱，商铺要买沿街的独立门头，在商场里面风险大而且不由你，一旦商场没人气，是亏的底都不剩。再说了，那地方，又不临街，能卖一万，傻子才买，还是个不景气的家装。