【咨询帖】关于二手房过户的问题（彼此安逸请再次进，已再次解答）

彼此安逸

版主好。我与女友两年前卖了一套二手房。房产证写的两个人的名字。现在和平分手，我们想把房产过户到其中一人名下，然后付给另一人房屋市价的一半，现在我们都单身，据说未满五年要交10%的税。请问走什么样的过户程序才能尽可能的减少过户产生的额外费用？像我们这种情况能不能办理赠与？

weiguang

先不过户拖上三年不行吗？

周晓林律师

彼此安逸：
          你好，根据你所的情况，我到百度上查了一些关于税费的规定，回答如下：
           1、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;
              非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有增值但不符合免税条件的0.5%；
           2、律师意见：
            客观的说，没有特别好的办法。如果说有的话，我思考了半天，只想到了一个。
           如果要降低税费的话，单纯从法律角度来说，有一个算是比较不太靠谱的主意，算是一个参考吧，去民政局办理结婚手续，然后就可以以最低的代价办理更名手续了，然后更名后，再办理离婚手续。
              这个主意太惊世骇俗了，仅供参考哈
            
                                                                                                                                            版主
      

weiguang

周晓林律师 发表于 2013-5-24 11:57
彼此安逸：
          你好，根据你所的情况，我到百度上查了一些关于税费的规定，回答如下： ...

强悍，佩服。

彼此安逸

weiguang 发表于 2013-5-24 08:41
先不过户拖上三年不行吗？

不过户拖三年，怕三年后真实行20%的税，会花的冤枉钱更多

彼此安逸

周晓林律师 发表于 2013-5-24 11:57
彼此安逸：
          你好，根据你所的情况，我到百度上查了一些关于税费的规定，回答如下： ...

周律师的第二条意见我表示蛋疼了a

请问周律师关于国家要求收20%房产交易税这个事情具体是怎么收的啊？虽然潍坊没有实行，女友曾出过主意，说去做个委托公证，两年半后房子满了五年再过户，只是怕到时候这20%的税会真的实行就得不偿失了，还有就是有人说20%收的是拥有两套房产的，买卖其中一套房产时才会交的税,拥有唯一 一套房产的，买卖这套房产时不收这20%的税？请问这两种说法哪个是对的?

weiguang

彼此安逸 发表于 2013-5-24 22:38
不过户拖三年，怕三年后真实行20%的税，会花的冤枉钱更多

不懂啊。表示关注当中。

周晓林律师

彼此安逸 发表于 2013-5-24 22:53
周律师的第二条意见我表示蛋疼了

请问周律师关于国家要求收20%房产交易税这个事情具体是怎么收的 ...

彼此安逸：
       你好，根据你所说的情况，回答如下：
         1、关于国五条，由于目前山东地区并没有实施，所以具体的规定不详；
          2、关于中央的规定，依据是国务院办公厅办公厅关于继续做好房地产四场调控工作的通知（国办发2013）简称国五条，其中规定“ 充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”从本条内容看，并不区分首套房或者二套房。
         3、律师最终意见：你的担心的确存在。

                                                                                                                                         版主

彼此安逸

周晓林律师 发表于 2013-5-25 13:29
彼此安逸：
       你好，根据你所说的情况，回答如下：
         1、关于国五条，由于目前山东地区并没 ...

我还是尽快过户吧~谢谢周律师