买了没有产权证的二手房，怎么最大程度的保护自己的利益？

伟弘李莎律师

买了二手房，签了购房协议，但是因为是单位宿舍，是小产权房，所以房产证办不了。只是看着便宜就买了，但是房管局没有登记。现在担心将来永远办不下来房产证怎么办？签合同时怎么约束一下？

伟弘李莎律师

律师答复：
     这个购房协议只是一个协议关系，不能登记，没有在房管局备案，这就存在一个风险，就是如果将来可以办房产证的时候，房东又不想卖房子了，要怎么办？解决这个问题可以从这两方面考虑：
一是，可以把违约金约定的高一些；二是，把办房产证的期限约定一下。

伟弘李莎律师

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