【咨询帖】开发商不能按期交房，而且不做出任何赔偿如何维权（潍坊游侠请进，已解答）

潍坊游侠

开发商不能按期交房，交房的日期未知而且不做出任何赔偿，即使是退房也要在交房的时候才能退房，像这种情况消费者该如何维权

周晓林律师

潍坊游侠：

         你好，根据你所说的情况回答如下：
         1、先说法律依据，《山东省商品房销售管理条例》第三十九条 房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定按期交付商品房；迟延交付的，应当承担违约责任。经催告在三个月内仍未交付的，买受人有权解除合同，房地产开发企业应当赔偿由此给买受人造成的实际损失。? 买受人应当按照商品房买卖合同的约定，接收符合交付条件的商品房，不得无故拖延或者拒绝接收。
         2、最终律师意见：
         （1）应该说在咱们当地开发商迟延交房已经成了一个行业潜规则了，比较普遍。出现此种情况后，用户有两个办法，一个是等交房后要求违约金。另一个就是发出催告函，在催告函后三个月后要求解除合同，并支付违约金，赔偿损失。
           （2）总体来说，如果拖延的时间不是太长的话（我当时买的房子拖了一年多），建议等房屋交付，等房子到手后再要违约金。如果等不及的话，应当发出催告函后，等三个月后起诉，要求解除合同，赔偿损失。

                                                                                                                              版主

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