我看以房养老，首先要解决的是法律问题。

大牛子 · 发表于 2013-9-16 15:44

夫妻两口子都60岁退休了，如果都能吃饱饭，很少会没事闲的去把房子抵押，拿出几个钱花，因为你这是在“贷款”，要付利息的，按照目前来看，不会低于7%的，除非国家补贴，单反手里有钱，有一丁点的存款的，谁去把房子抵押了花钱？

自然是那种家徒四壁的家庭，子女没有能力照顾，要上班，老人提出来，找个保姆，没钱，抵押房子吧？

这个时候就会有很多问题：

1 房子是夫妻共同拥有的，都建在的，和孩子说，你也养不了我，我们把房子抵押了吧？本身这样的孩子就没啥出息，可能早就惦记着家里这个房子了，能那么痛快答应么？孩子媳妇是不是也回家闹？搞不好直接脱离父子，母女关系了。

2 房子是夫妻共同拥有的，有一方死亡的，那么子女和另一个家长都有继承权，如果子女坚持不去办理手续，那么家长无法一个人去银行抵押房产。如果有多个子女，都必须要到场，一个不同意的都不行。必须打官司，分家产，分了以后，父母欠子女几十万，只有把几十万给了子女，才能获得整个房屋的产权，然后才能去银行抵押，这个问题怎么解决？

3 房产证写的房子就70年产权，老人65岁的时候，假设房子还有30年产权，银行根本不给贷款怎么办？或者只能把房子价格评估的相当低怎么办？（明明拆迁的话，还能赔个新的），就算房子还有50年产权，但是银行肯定要按照你85岁死亡计算房子可以收回吧？那个时候房子预计也就30年产权了，还可能房子不能直接收回，还要打官司强制和老人的子女要房子，然后再拍卖，1年的时间又要花上去了，还要考虑诉讼成本，这些成本银行肯定算的很清楚。目前价值60万的房子，能贷出来20万的款么？（银行本身按照20年给你计算利息，要提前扣出来，防止人活的时间太长，银行赔了）怎么感觉还不如老人把房子卖了，出去租房子划算？

一年房租1万的话，60万存银行，一年2.5万的利息，还能剩下来1.5万生活费。

4 亲情丧失的问题，老人如果不是依靠社保给的钱活着，而是活一天，就要消耗0.0几个平米的房子和贷款的情况，子女又没本事的情况（都要把房子抵押了，肯定没什么本事），子女是不是巴不得老人赶紧死？

姗姗521 · 发表于 2013-9-16 16:11

楼主分析的很有道理

名字一定要长 · 发表于 2013-9-16 23:29

奇葩的想法。

沐沐的呓语 · 发表于 2013-9-17 08:18

支持，而且提出以房养老者，估计都是房子一大堆，根本不愁吃喝的酒囊饭袋！

白天使 · 发表于 2013-9-17 08:38

房子产权时间问题，现在许多城市都是50年左右了，70年的已经很少！

人生若如初见 · 发表于 2013-9-17 08:52

都是些不靠谱的事

碎碎舞冰 · 发表于 2013-9-17 09:07

真是不知该说社么？

钢镚儿 · 发表于 2013-9-17 10:24

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