二手房过户应缴纳哪些税费，二手房可否办理公积金贷款

伟弘李莎律师

    一、二手房过户应缴纳哪些税费？

    二手房过户时需要缴纳各种类型的税费，费用的多少与房屋面积和成交价格息息相关，具体包括以下各项：

    1、二手商品房税费：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。

    2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

    3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

    4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

   （1）适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；

   （2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

以上就是二手房交易时应该缴纳的税费，计算复杂，而且税费的多少与交易价格紧密联系，因此在交易二手房之前，建议找房产律师核算一下税费大约有多少，为是否买房提供参考。

    二、二手房可否办理公积金贷款？

    如果二手房顺利过户后，才可以办理公积金贷款手续。从06年4月1日起二手房公积金贷款已经开始正式发放。一般二手房公积金贷款在银行签订合同，在此过程中，贷款人需要满足一定的条件，如具有所在单位出具相关的资料、贷款人需到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，手续相对烦琐。二手房公积金贷款的审批过程与时间大致与一手房贷款无异。

因此，国家政策和法律对于二手房公积金贷款是支持的态度，只要二手房顺利过户，并且符合银行规定的条件，二手房就可以办理公积金贷款。但是普通的买房者无法把握自己是否具备办理公积金贷款的条件，此时，可以咨询房产律师相关知识，确保能够顺利贷款。

    以上是“二手房过户应缴纳哪些税费”，“二手房可否办理公积金贷款”问题的解答，老百姓对二手房的需求越来越多，在选好二手房之后还要考虑过户问题，二手房过户要缴纳许多税费，在买房之前应该计算好，关于怎么准确计算可以咨询相关律师。如果不能一次性付清全部房款，二手房在符合条件时也可以办理公积金贷款，购房者可以在律师的指导下做好准备，以便能够通过银行审查顺利贷款买房。

just1234

a开学习下

伟弘李莎律师

just1234 发表于 2013-10-11 09:42
开学习下

好的:handshake

安妮冰水

学习了