如何认识相邻关系中的通行关系？

伟弘王芳律师

通行权是指不动产一方因自然环境条件决定(如被相邻不动产所围绕)无其他出路时，有从相邻他方的土地、通道上通行的权利。通行权的行使，都应以最合理的方式行使，尽可能减少对相邻他方利益的损害，在行使权利过程中对相邻他方不动产等造成损坏的应予修复或赔偿。

　　构成相邻关系上的必要通行权，须满足以下几个条件：第一，不动产权利人的不动产与公路(这里的公路取广义，即公众通行之道路)之间没有适合的通路。即不动产权利人的不动产四周皆与公路隔离，没有进出的通路;或者虽有其他通路，但是使用会造成经济上花费巨大或明显不便。

　　第二、须土地或建筑物通常使用之必要。必要的判断要综合不动产所处的位置、地势、面积、形状、用途以及历史来综合判断，具体案件具体分析。

　　第三、不动产之间须为相邻关系。相邻的判断标准在第五个问题中已经详述，即相邻既包括了不动产的地理位置相互邻接，也包括不动产权利行使所涉及到的范围是相互邻近的。

安妮冰水

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