楼市新变化：限购调整的窗口期 楼市调控仍以稳为主

宛在水中央

    5月26日，一位不愿具名的住建部系统人士向21世纪经济报道记者透露，“2014年以来，房地产市场出现了明显的转向，住建部内部也就此进行过多次、多口径的调研，也召开过多次内部座谈会。”

　　不过，上述不愿具名的住建部系统人士表示，目前均属于常规工作，新的党组书记正在熟悉工作过程中，并未听说有新的指示，政策也无新的变化，“目前来看，2014年的楼市调控，仍将以稳为主。”

　　住建部政策研究中心主任秦虹亦表示，当前楼市的确存在趋冷的情况，这也是正常的市场规律。秦认为，楼市将进入“高基数低增长”阶段，会出现小幅调整，但不会断崖式下跌，2014年的楼市调控将以趋稳为主。

　　楼市新变化：限购调整的窗口期

　　楼市又进入新的关口。“和2013年整体上涨，部分城市暴涨的趋势不同，2014年之后，楼市进入一个新的阶段，即房地产市场整体上呈现下行、且存在明显分化的趋势。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告诉21世纪经济报道记者。

　　更值得一提的是，顾云昌表示，当前楼市还存在从过去数量上的绝对短缺转变为结构不平衡，部分地方存量过剩的问题。

　　“楼市的主要矛盾已经发生明显变化，从过去增供应、抑制过热转为促进消化，市场需要升温的新阶段。”顾云昌认为，房地产是宏观经济的支柱产业，任何大的动荡，都会造成经济的不稳定，在此背景下，加大市场调研，及时的掌握市场动态，防止市场的衰退非常必要。

　　实际上，21世纪经济报道记者致电多位住建部系统人士了解，年初至今，住建部已经就当前的市场形势进行过多次的调研、了解。或因此，顾云昌认为，近期有关住建部人士释放的限购退出等声音的表态并非空穴来风。

　　中国房地产行业协会的一位领导也告诉21世纪经济报道记者，现在属于限购调整的窗口期，“此前，限购是基于供需矛盾、抑制房地产大幅上涨的背景下出台的。当前，多地包括被限购城市已经演化为消化库存的新矛盾，新的市场形势下，也决定了限购调整的窗口期。”

　　上述住建部系统的人士也表示，从执行角度来看，2014年的确是限购调整的窗口期，这也是分类指导，地方基于自身市场状况，优化调控的非常重要手段之一。

　　“这也是已经定下的大方向。” 顾云昌表示，住建部已经把调控主动权放给地方，允许地方根据各自面临的不同市场状况、供求关系，根据自己实际情况进行调控。