验房是一个系统性的工作，第三方验房最早从欧美传入香港，再到深圳，深度中国验房有限公司香港总公司为衬托、以深圳为深度中国验房有限公司总部结合国标和全国各地方建筑香港法规和住宅分户验收标准以及深圳市首脑深度验房技术研究院的验房工程师的作业标准进行现场查验房屋出具正式验房报告作为香港依据提升单位品质和交付满意度。
第一步：审核资料
【检查内容：交房资料是否齐全（三书一证一表一图）；查看合同约定；审核装修材料品牌是否为合同约定】
第二步：户型图
【检查内容：一般验房工程师帮助您进行看户型图，房间布局是否正确；】
第三步：业主装修需求了解
【检查内容：了解业主后期软装等装修需求，根据实际情况判断问题整改要求；】
第四步：入户门
门框扇：
1、门表面、防护措施、锁具、合页、开关、配件安装情况；
2、门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能、门品类、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项；
第五步：门窗工程
室内门窗：
1、扇框安装、固定情况、配件、防脱落、防撞措施、开启情况、窗纱、溢水口；
2、材质表面情况、密封胶表面情况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项；
玻璃：
1、表面检查：气泡、砂眼、破损、划痕等；
2、中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等检查；
第六步：地面工程
1、深度验房公司验房工程师对大理石、瓷砖：空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、空鼓等项；
2、木地板：表面情况、安装问题、接缝处理、平整度、收口、起灰、损伤、色差等；
3、踢脚线：安装问题、接口、缝隙处理、钉眼等；
第七步：墙面工程
1、涂饰工程：平整度、垂直度、水平度、阴阳角、批刮腻子、涂饰、下沉、开裂、平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹、成品保护等项目；
2、墙裙、护墙板：材质、工艺；
3、裱糊工程：接缝平整、顺直、收口、色差、污染、粘贴等项；
4、软包工程：安装、面料、表面情况、边框处理等项目；
第八步：吊顶工程
【检查内容：表面平整度、接缝情况、收口、固定情况、石膏线、灯槽安装等项；】
第九步：厨房
1、门：
推拉门：表面、轨道安装、垂直度、门窗套、配件安装等；
平开门：表面、框扇安装、开启、合页、锁具等；
2、橱柜：平整度、水平度、垂直度符合国家规范要求，柜门开启灵活、安装牢固；台面光洁无划痕、色泽均匀配件齐全；门扇与柜体缝隙一致；
3、墙地铺贴：镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、平整度、排水等；
4、抽油烟机：安装平整牢固，表面光洁无划痕；符合《中国家用燃气》规范要求，安全、节能、环保美观；
5、吊顶：安装情况、白边顺直；
6、洗菜池：安装、使用情况、表面、给排水等；
第十步：卫生间
1、开关插座、等电位：照明情况、使用情况、安装情况、等电位联结；
2、墙地砖：裂痕、损伤、空鼓、勾缝、平整度等；
3、窗户：窗框刮痕、檐口、开关、密封胶、合页等；
4、洗手池：表面、池盆使用、蓄水、出水等；
5、淋浴间：花洒、相关安装、地漏、积水、功能使用情况等；
6、马桶/便池：安装情况、使用功能、电源等；
7、浴缸：石材、安装情况、使用功能；
8、吊顶：白边顺直等；
第十一步：阳台
1、栏杆：表面、焊接处、间距、损坏；
2、墙地面：空鼓、积水、地漏、墙地砖铺贴、勾缝、污染等；
3、热水器：安装平整牢固，表面光洁无划痕；无异常噪音、出水流畅、调节开关灵活、符合强排标准，无渗水现象；
第十二步：电源箱
【检查内容：安装规范、漏保、使用功能、标识；】
第十三步：多媒体箱、弱电网络测试
【检查内容：电源、支架、分支器、安装情况、插线板；室内网线连接情况，以便在开通网络前，提前发现问题、解决问题；】
第十四步：电气工程
1、开关插座：联结、安装、专线、接地线配置等；
2、安全：接地方式、总等电位联结、空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等；
3、照明线路：回路控制、标识、电源畅通；
4、灯具：数量、安装情况、与顶面结合处理、表面防护措施等项；
第十五步：预留空洞
【检查内容：烟道、风道、空调孔、强排孔：排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留空洞与排水管、雨水管有无冲突等；】
第十六步：给排水工程
1、共性：管道固定、管件接口、渗水、防锈处理；
2、给水：给水配件、热水管保温；
3、中水：中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项；
4、温泉：管道铺设保温处理、单向阀、温泉水温、单向阀；
5、纯净水：管道铺设、管件材质、给水配件；
6、排水：阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施；
第十七步：各空间净高
第十八步：各空间使用面积
第十九步：阴阳角
【检查内容：阴阳角是否顺直接；】
第二十步：甲醛需提前预约（仅赠送一个点位）、噪音检测
1、室外阳台噪音是否国家标准？
2、室内噪音污染是否达超过国家标准？
最后，为了让业主验房有保障，让业主有据可依。验房前，深度验房公司会和业主签订《验房委托书》；验房后，深度验房公司专业验房工程师现场会给业主出具一份《现场验房报告》报告，同时也是方便施工方整改问题，七天内验房师按照现场查验的问题节点进行撰写一份正式的验房报告作为收房依据或维护权益依据或证据。
为什么要验房？
验房的目的是通过专业的第三方公司对新房进行全面的检查，将交房前的问题提交给开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失，往往很多时候，业主没有验房经验和专业知识，就只看表面的问题，没深入理解房屋是否真正的存在问题，只有通过专业的验房，发现问题及时记录，对于日后与房地产开发公司或物业公司交涉的时候，可以更有利于维护自己的合法权益，而且在房子住进之前给房子一个狠狠的体验，可以住的更放心、更舒服。
房屋问题如此之多是什么原因产生的呢？
第一：业主房屋检验意识淡薄，很多业主还不知道“验房”这个专业词汇。如果在收房之前，对房屋进行一个细致查验，专业的检验，发现问题及时找到开发商整改，会避免以后很多棘手的问题。
第二：深度验房公司强调：我们是本着实事求是的态度去对待每一个房屋问题，不针对谁，不迎合谁，对房屋实事求是的查验现状。
不验房有什么后果？
1.业主将失去(合同法)、(建筑法)、(建筑工程设计规范)、(建筑工程施工与验收规范》及《国家强制性标准》等法律法规所赋予的大部分权利，剩下的将只有建筑商的保修义务。
2.收房时不复核(建筑面积实测表)，一旦业主日后对房屋进行二次投资，当拿到手的《建筑面积实测表)中建筑面积超标《国标规定士3%，可以多退少补)时，业主无论是退房还是索赔，都是困难的。
3.业主无法及时发现建筑质最问题，从而错失维权的时机，合法权益也将无法保证。因此，收房前必须验房，而且要认真仔细地验房。一旦发现问题:不管大小，都不要轻易放过，否则，将会给自己留下严重的法律问题及风险。
4.不验房，无法对责任进行区分。目前，一般在装修进场后，再发现问题，业主就会出现两头跑的结局。装修单位以误差过大，不在后期整改范围等理由让业主多出钱，而开发施工方会以不清楚是不是后期装修造成的为理由拒绝整改。提前验房，就是把责任明确
本报采访嘉宾小档案:深度中国验房公司首席验房专家王青宏,专业从事第三方验房13年,深度中国验房公司从香港引入大陆,总部位于深圳前海,目前是中国第三方验房、房屋查验、房屋质量检测与诊断、毛坯房验房、装修房验房、别墅验房、二手房验房、新房交付评估、分户质量验收、物业整体交付验收、陪验与出具验房报告等品牌机构和行业领导者。深度中国验房公司目前分布深圳、珠海、广州、佛山、惠州、东莞、中山、肇庆、江门、郴州、厦门、长沙、武汉、昆明、海口、南宁、成都、乌鲁木齐、太原、绍兴、潍坊、福州、香港、澳门等专业进行第三方验房12年,深度中国验房公司真正为购房者服务提升助力、为开发商品质提升助力、为物业客服提升助力。深度验房,中国新标、国际品质,让质量成就建筑生命力,努力提高几亿房屋品质居住舒适度指数。
发表于 2017-5-16 14:56
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