看看潍坊这次土地转让成交如何

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5月25日新挂牌了5宗土地，都将于6月24日摘牌。

地块1：

宗地位置：奎文区乐川街以北、鸢飞路以西

起拍价：420万元/亩

容积率：2.0≤R≤2.5

宗地说明：

2021-K4号地块属于奎文区北苑街道丁家社区城中村改造居民安置用地。该地块核定承担配套幼儿园建设成本为375.08036万元，配套幼儿园建设成本费用纳入地块土地熟化成本，由当地政府或当地政府统筹安排用于配套幼儿园建设。


拓展信息：

根据潍自规奎设字[2021]17号文件说明，“2021-K4号地块属于奎文区北苑街道丁家村鸢飞路以西区域城中村改造安置用地，与2019-K8号地块统筹规划，规划方案已审批。由于拆迁未腾出土地等原因，项目分两期建设。该项目规划总净用地面积为42946平方米，其中一期（2019-K8号地块）净用地面积28116平方米，二期（2021-K4号地块）净用地面积14830平方米。”

2019-K8号地块已于2019年7月2日摘牌，拿地企业为潍坊紫金园置业有限公司，项目案名为紫金园天骄御园，2021-K4号地块应为本项目后续用地。


地块2：

宗地位置：潍城区月河路以东、玉清西街以北

起拍价：300万元/亩

容积率：2.15

宗地说明：

2020-W36-2号地块为潍城区河湾城中村改造生活保障用地。2020-W36号地块分两期供地，不配建幼儿园，需承担教育设施建设成本3946488.48元，2020-W36-2号地块若由2020-W36-1号地块的土地竞得者竞得则不再单独缴纳费用；若由非2020-W36-1号地块土地竞得者竞得，则应按面积分摊863262元的幼儿园建设成本。该地块采用装配式建筑面积比例不低于25%，装配式建筑执行山东省《装配式建筑评价标准》，其中单体建筑装配率不低于50%。

拓展信息：

根据潍城规设字[2020]63号文件的说明，“2020-W36位于月河路以东、玉清西街以北，净用地面积30456平方米，全部为生活保障用地。因本地块近期无法拆除，供地条件不成熟。现将2020-W36号地块分为2020-W36-1、2020-W36-2分期办理招拍挂手续。”

2020-W36-1已于2021年8月12日摘牌，拿地企业为潍坊亿城置业有限公司，项目案名为华脉大宁府，2020-W36-2应为本项目后续用地。

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地块3：

宗地位置：高新区宝通街以南、北海路以东

起拍价：410万元/亩

容积率：2.3

宗地说明：

2020-G68号地块属于高新区新城街道山后郑家社区棚户区改造保障用地。该社区棚户区改造规划已预留一处幼儿园，若该地块由幼儿园投资建设企业取得，则无需再缴纳配套幼儿园建设成本。若由不同开发企业取得，则需承担配套幼儿园建设成本965.0715万元。该地块需采用装配式建筑面积比例不低于27%。装配式建筑执行山东省《装配式建筑评价标准》，其中单体建筑装配率不低于78%。


地块4：

宗地位置：高新区樱前街以南、永春路以东

起拍价：300万元/亩

容积率：2.6≤R≤2.8

商业占比：70%

宗地说明：

2019-G52号地块核定承担配套幼儿园建设成本为196.5472万元，配套幼儿园建设成本费用纳入总成交价款，由竞得人一并缴纳。该地块需采用装配式建筑面积比例不低于30%。装配式建筑执行山东省《装配式建筑评价标准》，其中单体建筑装配率不低于50%。

地块5：

宗地位置：高新区华怡街以北、惠贤路以东

起拍价：420万元/亩

容积率：1.5≤R≤2.5

宗地说明：

2020-G58号地块核定承担配套幼儿园建设成本为878.3235万元，配套幼儿园建设成本费用纳入总成交价款，由竞得人一并缴纳。该地块需采用装配式建筑面积比例不低于30%。装配式建筑执行山东省《装配式建筑评价标准》，其中单体建筑装配率不低于50%。该地块沿惠贤路红线一条220KV高压线，高新区电力服务办公室暂无迁改计划。

拓展信息：

2020-G58号地块曾于2021年10月20日第一次挂牌，要求地块竞买人需缴纳竞买保证金1700万美元，但于当年11月2日中止网上挂牌程序，原因为对利用外资认定标准发生变化。此次二次挂牌，除无美元保证金要求、装配式建筑比例由原来的不低于25%改为现在的不低于30%外，其他参数均未做修改。

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