我对潍坊房市的看法

赵焱 · 发表于 2010-9-7 12:40

5月17日，“新国十条”满月之际，一则关于国家发改委正在牵头相关部委出台一项更为严厉的房地产调控政策的消息，让房产股顷刻失色。而据5月23日《华夏时报》报道，发改委更为严厉的房地产调控是误读；此前一直被传的房产税更是3年内不会开征。
楼市新政伊始，房地产大佬任志强预言：“房地产打下去，GDP就掉下去，温总理比我们开发商更着急。”此言被广大对楼市新政寄予厚望的民众批得狗血喷头。在我看来，任志强当然并不是总拿温家宝说事，他的言外之意是，房价下去影响GDP，政府自然会很着急。
其实我个人感觉现在人们口中所提的国家抑制房价是一种误解首先  中国的gdp增长有多少是由房地产推动的  大家可以查一下虽然我不喜欢任志强但是任志强却是一个敢说实话的房地产开放商在某些方面  甚至比那些无良官员更可爱对于今年轰轰烈烈的打压房价的举措  可以推测一线城市房价降已成必然  但是二三线城市房价不会降  房产只是调整  不会崩盘不会大跌
这里面的原因首先是地方政府的政绩观  卖地创收用房地产拉动当地gdp增长在二三线城市的政府文件上出现的频率还是很高的  呵呵呵呵呵呵试想  哪个市委书记愿意把自己几年通过房地产开发取得的gdp增长通过一场所谓的打压蒸发掉吧毕竟  在中国 gdp还是至关重要的一些城市所谓的房价下跌其实经不起推敲  因为市中心或者黄金地段的楼盘政府根本不给发放准售证  而准受的大多都是地段不好或者其他市郊的楼盘究其原因  很简单  就是将成交均将降下来房价被人为将下来而不是所谓的市场或者某些合理手段
其次  大家都知道  所谓的精英阶层往往聚集在一线城市  当一线城市房价高达他们所承受不起的时候  他们会吼上一吼而就是他们  掌握的更多的社会舆论  呵呵呵  所以  国家打压房价见效最快的应该是一线城市  另外一线城市房价在2009年却是过热  甚至可以说是存在泡沫了  我感觉  随着一线城市房价的降温国家打压力度也会降温正像前文任志强所说的一样房地产打下去，GDP就掉下去，温总理比我们开发商更着急这是很现实的
5月23日《华夏时报》报道，发改委更为严厉的房地产调控是误读；此前一直被传的房产税更是3年内不会开征。这篇报道  我们也可以嗅出一丝味道  国家并不会将房价搞到网友期望的像老俄那样而且  政府一直强调的都是抑制房价过快增长  而不是促进房价回归
我是潍坊人  潍坊房价已经杀入中国前50了  我个人感觉  潍坊房价还会涨  只是涨多涨少问题潍坊每年房地产开发面积很大大家可以查一下  基本上跟潍坊的经济在全国的排名差不多但是潍坊有900万人口  这点跟我们国家的情况差不多潍坊经济实力在中国拍30左右人均排名却很低而且人口多  人均收入并不高  我们可以潍坊来看整个中国房市  未来几年  潍坊甚至整过国家都面临农村人口向城市人口的转变过程随着城镇化速度的加快  对房市的刚性需求也会扩大这种隐藏的需求一旦释放  房价很有可能会再次疯长潍坊在房地产价格上仅仅停留在三线城市的程度加之潍坊既不是纯粹的沿海城市又不是旅游城市更不是省会  而且潍坊房地产普遍比较保守所以潍坊房价还有上涨空间但是疯长可能性不大只能是温涨
还有就是腐败问题不除腐败房价不会降对于腐败  我们只是很无奈的说句老话  任重道远呵呵呵
还有每个国家其实都面临中央跟地方的矛盾也就是我们老百姓所说的说一套做一套  呵呵  上有政策  下有对策  中央当然会希望房产市场稳定  但关键点的怎样处理这个中央与地方的矛盾  房价的调整中央的政策很重要  地方上的对策和落实力度更重要但是  我们从二三线城市的执行状况也不难看出  这次轰轰烈烈的房价抑制工作可能更多的停留在一线的大城市了止步于二三线城市了吧

   而如今，楼市政策的边际效应在下降的同时  房地产市场“价”不跌“量”跌，而股市则“价”和“量”双双缩水。于是，楼市新政逐渐放大的负面效应也引起了高层的注意 “当前宏观调控面临的两难问题不少温家宝5月13日晚在天津考察时的话被视为政策微调信号  而更多专家认为  “一旦股市、地产都不景气，会反过来影响到实体经济的增长。”还有利益集团的因素。在重庆、上海等地，此前被认为几乎是板上钉钉的房产税或类房产税，在媒体有鼻子有眼地报道了这么久后，突然偃旗息鼓，在发改委眼里“3年内不会开征”。这在国家发改委产业研究所所长助理黄汉权眼里，深层次原因则是征收房产税损害了既得利益者的利益，普遍拥有多套住房的官员才是真正的阻力  绝非空穴来风经济增长依然摆在第一位而通胀则是第二位所以轻易不会加息。”那么以GDP增长预期为底气的楼市调控只要稍微影响到GDP增长预期都有可能出于两难境地
而且就地方而言我们也应该感受到了其实  二三线城市  房地产商的拿地速度并没有放缓其开发热情更丝毫没有受国家政策的影响并且众多报道  和资金流向也可以看出  房市热钱已经开始流向二三线城市了对于什么数据  我就不一一列举了因为我是阐述自己的认识而不是证明什么东西  有兴趣的朋友可以自己查阅一下资料
  可以预见的是  国家对于房产市场的重大举措可能短时间没有  以后大多会是对之前政策的细化或者督促地方制定相应规章细则上来
仅仅是我个人意见一个普通工程设计职员的看法

赵焱 · 发表于 2010-9-7 12:42

这是我5月24写的一篇日志搬到这里赚点经验嘿嘿

紫麟龙 · 发表于 2010-9-7 14:58

潍坊还会涨，原因很多，我的看法

路人乙 · 发表于 2010-9-7 15:05

涨也好，跌也好，反正俺即不买又不卖，由他去吧。

zgywyd · 发表于 2010-9-7 15:50

市场有时不以人的意志为转移的。往往爬得越高，跌得越惨。

saner4648 · 发表于 2010-9-7 16:14

楼主有见解，有想法。但是，您也太懒了吧，稍微编辑下就会让人感觉重点更突出，条理更清晰的，您整一堆一样设置的字体，来考验我们老人家的眼力呢，呵呵

吃饭很慢 · 发表于 2010-9-8 14:33

你说开发商从政府手里买地！这块大头，你政府不降价，让开发商降价！你当开发商都是傻子吗！
何况现在政府一直强求农转非！一年近2000万人进城，需求摆在这里！开发商不是傻子！
什么时候政府把土地出让的价格降下来了！房价才真正的是要下调了！

午后的欧巴桑 · 发表于 2010-9-8 14:35

你说开发商从政府手里买地！这块大头，你政府不降价，让开发商降价！你当开发商都是傻子吗！
何况现在政府一直强求农转非！一年近2000万人进城，需求摆在这里！开发商不是傻子！
什么时候政府把土地出让的价格降下 ...
吃饭很慢发表于 2010-9-8 14:33

嗯，你分析的言简意赅，通俗易懂，比较贴合实际。

张忠 · 发表于 2010-9-26 10:22

楼主发帖辛苦了，大家都不容易，回帖是一种美德，顶你下啊。

一个人只要不再想要就什么都可以放下
2010年造价工程师考试答案

天空下雨了，可以打伞；心下雨了，该怎么办呢

2010年造价师考试答案

不要给伤害你的人第二次伤你的机会

抹布十三 · 发表于 2010-9-26 11:51

对政府没有恶意，如果房价再涨，我有的只是失望~~~

		自动登录	找回密码
密码			注册