那个上东国际的房子怎么样啊？

冰雨

又了解的吗？刚看到网上说这里的均价是2600多呢

均价就是指平均价格吧？也有比这个价格低的也有比这个高的是这个意思吗？

飞飞来解释下

婷婷男朋友

价格还不错啊，在哪儿？俺对潍坊不是很熟悉。:)

hbdj2008

原帖由 冰雨 于 2009-2-18 12:02 发表
又了解的吗？刚看到网上说这里的均价是2600多呢

均价就是指平均价格吧？也有比这个价格低的也有比这个高的是这个意思吗？

飞飞来解释下

冰雨的理解很正确！均价就是平均价格！但是各个开发商往往自己制定的价格都不一样（也就是各个楼层的差都不一样！）！每层的加价也不一样！所以建议冰雨还是自己去楼盘看看，咨询一下售楼小姐！

冰雨

谢谢闹闹。。。闹闹你是专门搞二手的还是新房的呢？

感觉现在潍坊的房价还是有点贵啊。。要是2500左右的我差不多还能接受3000多有点接受不了

呵呵

冰雨

在开发区。。大概是金马路和东风东街这一地带吧。。

hbdj2008

原帖由 冰雨 于 2009-2-18 12:38 发表
谢谢闹闹。。。闹闹你是专门搞二手的还是新房的呢？

感觉现在潍坊的房价还是有点贵啊。。要是2500左右的我差不多还能接受3000多有点接受不了

呵呵

我房地产开发公司的！开发的都是新房！你要是想买房子，可以找我的，价格给你优惠！我们公司好多楼盘的！现在正在销售的有新海枫景、润泽园、四平佳园！以前开发的有新元小区、名仕花园、名仕新苑、四平新苑、永安嘉园、凤凰园、四平佳园、四平路电子街、电子城等等！我正打算在坛子里组织一次团购呢，要是买的多了，我去请示领导优惠还可以大一些的！随便补充一句潍坊现在的房价实际不高的！多层市区一般位置成本在2500左右的（主要是取决土地的价格，有的成本还要高一些的）！高层要比多层略高一些！

[ 本帖最后由 hbdj2008 于 2009-2-18 15:00 编辑 ]

hbdj2008

再补充一下！现在市区每亩地的价格一般都在120万以上的！而每亩地的约为666.67平方米，120万/666.67平方米=1800元/平方土地，当然土地成本还要平摊到房子上，也就是所说的容积率所谓（“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。简单的说就是一平方的土地可以盖几平方的房子），1800元/1.5的容积率（一般多层在1.5左右，要看楼盘而定，高层要高一些）=1200元/平方 ，然后再加上房子的建安成本（也就是盖房子所花的钱），各种行政事业收费，还有各种税费，管理费，水、电配套费，煤气安装费等等！这就是房地产的成本！大概就是这些吧，所以我说潍坊的房地产市场价格没有水分的！

[ 本帖最后由 hbdj2008 于 2009-2-18 14:10 编辑 ]

云枫

浙东房地产？

hbdj2008

原帖由 云枫 于 2009-2-18 16:18 发表
浙东房地产？

不是的！！浙东在我们边上！他们开发的房子一期叫世纪花苑为多层，二期叫帝景湾为高层！

[ 本帖最后由 hbdj2008 于 2009-2-18 16:30 编辑 ]