刚在玫瑰园办完了手续，有什么问题可以问我

zpworld

刚来潍坊 一个多月，就干了件大事，把房子买了。说实在，自己不想这么着急买，挺想过几年攒个首付，然后慢慢还。家不是潍坊本地的，父母比较急，就先给垫了首付。说快也真够快的，上上周五，第一次去玫瑰园看房，也是第一次去看房，上周五就交了首付。

买的是小高层，以前家里住的都是单位的福利房，全是多层，父母就想买小高层，说高层方便，有电梯。嗨，说到电梯，咋说呢，现在对玫瑰园的评价都说不错，除了电梯。说是用的爱登堡的，还是德国的牌子，其实也不过是个伪军---中国制造加了个洋名。既然买了，也不想太多了，好歹怎么也得有合格证吧，再说定期也要保养检查，希望一切ok吧。

附近的几个楼盘也看过，丹桂里位置很好，价格也很公道，只是房地产开发资历浅一些，一期因为防盗门啥的整得名声不太好，还有就是物业费太贵了，1.3，并且现在主推二期155-165的大户型，使用成本比较高；赋海世家的确很壮观，看房的第二站就是这里，一去就被开发区的环境和赋海的气派吸引住了，靠着潍坊学院，还有佳乐家超市，娱乐购物都很方便，出租也不愁；当时去的时候说还送五年物业管理费，一年会所会员卡，可以健身、游泳，怪不得房子卖得这么好呢，原来都是卖给投资的。唯一让人不满意的就是户型太差劲，有点网友评论说：120多平的竟然做出二室，简直是拿潍坊人民当猴耍了。的确他的户型太差劲了，好户型基本都要179平左右了，那价格。。。俺承受不起。

最后说说玫瑰园吧，当时买的时候说白了就是图它这个牌吧。家不是本地的，买房子也是大事，为了图省心，就挑了德润。据说之前德润开发的几个小区像 名门世家、名门现代城都不错，当时找到一个人也推荐玫瑰园，说他们的房子质量应该能让人放心。再个就是户型家里也比较满意，动静分离，价格也能接受，玫瑰园说是贵点，但是没收配套费，这样算下来也贵不了多少了。。二期交房好像是提前了61天，据说去年钢材价格最贵的时候，玫瑰园还是在坚持盖，（不知是不是真的，听顾问说的），一个反映了开发商的责任心，再一个也说明了开发商的实力。现在好像还要在九龙山庄那块开发一个小区，前期几个项目做得都不错，如果玫瑰园砸了，九龙山庄恐怕就得不偿失了。三期是中建八局建设的，希望不要让我失望啊。

说说买房的几个注意事项吧，有时一个不注意，可能几千块钱就花出去了，而有些其实完全可以省的，比如担保费。一次性付钱没有这个问题，但是办房贷的话，多半会遇到。开发商会让你把收入证明、户籍证明、婚姻证明、身份证啥的都交到工行（一期和三期是工行），然后让你在一大堆空白材料上签字、摁手印，这其中就包括担保协议。如果不明白，稀里糊涂少则一两千、多则四五千就贡献出去了。这个担保协议对于有些行业是免的，比如公务员；对于企业员工一般都不直接免，而是找个担保公司给你担保。这个担保公司据说是房管局下属的，钱自己也是他们收的，银行是捞不到的，但是银行一般不愿得罪他们，就替他们收了。而如果认识银行的人，帮你说说完全可以免掉这几千块钱，而如果稀里糊涂签上字，这钱怕是就要不回来了。不光是在玫瑰园买房子，在其他楼盘买的时候大家也要注意下这个问题。能省就省了。

买房子是大事，虽然从看到交首付只用了7天时间，但是自己私下也没少做功课，那几天基本上每晚都是2点多才睡，泡到各个房产论坛里搜集一切和房子有关的事情。如果大家在买房上有问题，尤其是玫瑰园这边，有时间很乐意和大家交流。也祝愿每个人都能拥有称心如意的房子。

潍坊论坛注：
“这个担保公司据说是房管局下属的，钱自己也是他们收的，银行是捞不到的，但是银行一般不愿得罪他们，就替他们收了”可能仅仅是玫瑰园找的这个，这我就不清楚了，为了不让大家误会，我说一下这个情况。

一般的担保公司跟银行和开发商都是合作的，利益分成，所以开发商可以指定贷款银行，银行可以指定担保公司，要想省下他们的担保费也必须找到管用的人，一般的朋友关系也就是费率会给打个折，所以没有很铁的关系也别想省下这个钱，公务员并不是免费，而是公务员的担保人好找，找个同事就行，而我们一般的企事业单位人员，如果能找到公务员担保，也是可以免掉的，当然，担保人的条件每个银行对每个开发商的政策都不同，也就是同一家银行对不同楼盘的贷款者的担保人要求也不一样，有的要求两对公务员担保，有的只需要上市公司员工担保

楼主说得很对，先想想有没有关系再签字，钱这东西，能省就省

zpworld

对了，我qq是147504043.平时白天都上班，也没时间，晚上没事的话，在，有什么问题，可以直接说。

会飞的猪

感谢无私奉献先，呵呵

不过“这个担保公司据说是房管局下属的，钱自己也是他们收的，银行是捞不到的，但是银行一般不愿得罪他们，就替他们收了”可能仅仅是玫瑰园找的这个，这我就不清楚了，为了不让大家误会，我说一下这个情况。

一般的担保公司跟银行和开发商都是合作的，利益分成，所以开发商可以指定贷款银行，银行可以指定担保公司，要想省下他们的担保费也必须找到管用的人，一般的朋友关系也就是费率会给打个折，所以没有很铁的关系也别想省下这个钱，公务员并不是免费，而是公务员的担保人好找，找个同事就行，而我们一般的企事业单位人员，如果能找到公务员担保，也是可以免掉的，当然，担保人的条件每个银行对每个开发商的政策都不同，也就是同一家银行对不同楼盘的贷款者的担保人要求也不一样，有的要求两对公务员担保，有的只需要上市公司员工担保

水煮开水

楼主买多大的  多少钱啊 一共？？

zpworld

感谢无私奉献先，呵呵

不过“这个担保公司据说是房管局下属的，钱自己也是他们收的，银行是捞不到的，但是银行一般不愿得罪他们，就替他们收了”可能仅仅是玫瑰园找的这个，这我就不清楚了，为了不让大家误会，我 ...
会飞的猪 发表于 2009-8-28 09:29

版主就是斑竹啊，知道得就是多，关于担保费 我只是通过 私人渠道和论坛网友的反馈得出来的结论，具体这一块的政策也没见过。好像 中行这一块是免的，有的说农行这一块卡得也不严，不知道是否如此？总之，担保费这一块比较模糊，属于可以争取减免的部分，具体就看各自的努力了。

zpworld

楼主买多大的  多少钱啊 一共？？
水煮开水 发表于 2009-8-28 09:37

三期只有89和139的，我买的是139的，加上地下室，不到46w

zctj525

其实，担保费可以全免的，我买的房子就是这样的，声明，我和我老公都不是公务员.用的是招商银行的贷款，当时，银行说，只要贷款人所在的单位比较好就行

zpworld

其实，担保费可以全免的，我买的房子就是这样的，声明，我和我老公都不是公务员.用的是招商银行的贷款，当时，银行说，只要贷款人所在的单位比较好就行
zctj525 发表于 2009-9-1 22:11

对，就像我之前说的，这是个模糊地带，可收可不收，取决于银行。
招行的房贷不错，如果玫瑰园不是强迫必须用工行的房贷，我就办招行的了。招行有个好处就是可以随时还，有个“随借随还”业务。
股份制银行这方面创新很多，光大甚至有 晚上还钱不算利息 白天再把钱还给你使的项目，很适合白天需要现金流的像个体户这样的业主。

路人乙

只要电梯不出事，这个小区还是不错的。