厂房租赁纠纷

钢镚儿

前些年家里跟一个来租厂房的签了合同，大家看的都是草稿合同，最后双方都同意后，在签合同时承租方拿着合同自己去打印了，但是他把合同原先规定的5年租赁时间改为了十年，回去后家人没看就直接签了，一直到五年后才发现。现在想让他搬走，他也同意了家人也给他找了新地方，他也给新的出租方交了房租定金，但是这几天他又开始找事，又让我们给他搬家又让我们给他挪摄像头，又想这样又想那样，为了好聚好散家人同意给他搬家，搬家费我们全出，摄像头我们负责给他安装，可他又不满意，又开始要求这样那样的非分要求，家人一气之下将院墙拆了一部分，然后将大门拆下，如果按照五年合同的时间他到这月19号就到期了，可他却赖着不走，我们怎么办

钢镚儿

这律师在线还能给解决问题不

伟弘小马律师

您好，请问您有证据证明当时租的是五年吗？

钢镚儿

伟弘小马律师 发表于 2013-7-11 17:44
您好，请问您有证据证明当时租的是五年吗？

没有呢，可是他已经找好新的地方，这能代表合同已经终止了吗

伟弘李莎律师

      您好，针对您的问题，有以下几点建议：
      1、根据《合同法》第五十四条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，是对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
      对方与您签订合同，如果您有证据证明你们当时商定的是五年期限，而后对方擅自改成十年，那这个合同就存在欺诈。是可以撤销的。
      2、在签订合同时，您没有仔细阅读确认再签，本身自己存在一个注意义务问题，也要承担相应责任。
      3、这个合同到19号到期，也就是说现在尚未到期，您在合同未到期前原则上是不能要求对方搬走的，需要到19号到期后，确实对方不搬走才能再采取措施维护自己的权益。
      总之，这件事情 ，建议你们双方协商解决，协商好了是最快的解决途径，实在协商不了，可以通过法律途径，提起仲裁或者诉讼解决。

钢镚儿

伟弘李莎律师 发表于 2013-7-11 17:55
您好，针对您的问题，有以下几点建议：
      1、根据《合同法》第五十四条规定，一方以欺诈、胁迫的 ...

是我表达错了，是上个月十九号到期，给他一个月的搬家时间

伟弘李莎律师

钢镚儿 发表于 2013-7-11 17:58
是我表达错了，是上个月十九号到期，给他一个月的搬家时间

      您好，综合您的情况，您现在是处于不利状态。
      首先，您没有证据证明你们当时协商的是五年而不是十年，所以即使是您想以欺诈的理由起诉对方，法院也完全有理由相信对方并不存在欺诈，因为合同上的期限是十年，而您在上面签了字，从合同上看您是认可了十年的期限的。
     其次，从合同上看来，租赁合同并未到期，所以您现在要求对方搬离，实际是是您违约。
     所以，目前看来，您处于不利状态，即使是您想法律维权也会因为没有证据而达不到目的。因此，还是建议您协商解决吧。既然对方都已经找好了新厂房了，应该是打算搬走的，只是想拖一下，或者故意为难你们。

钢镚儿

伟弘李莎律师 发表于 2013-7-11 18:15
您好，综合您的情况，您现在是处于不利状态。
      首先，您没有证据证明你们当时协商的是五年而 ...

好的，谢谢

伟弘李莎律师

钢镚儿 发表于 2013-7-11 20:41
好的，谢谢

应该的