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周晓林律师

自我介绍一下，我是山东伟弘律师所周晓林，之前在福田雷沃雷沃BBS曾经担任过法律咨询版块的版主，同时，我也是QQ问问中问问律师团的一名成员，能在我的生命里，尽可能的发挥我的专业，是我的荣幸。
我个人也想通过有限的法律知识，帮助到更多的人
另外，我还想说的是福田的大伙，我是LKJHTRY，欢迎你们来到这里，我们再续前缘。
特开通本帖，为大家提供免费法律咨询

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hanwei2911

租赁合同

合同约定 在租赁期内，乙方不得擅自转租或者分租，如有违反，乙方应向甲方支付违约金，违约金数额相当于转租和分租的数额。   


这样约定，起诉还可以解除合同吗？  根据合同法 224条

我是甲方

周晓林律师

hanwei2911 发表于 2013-5-14 10:26
租赁合同

合同约定 在租赁期内，乙方不得擅自转租或者分租，如有违反，乙方应向甲方支付违约金，违约金 ...

你好，今天去昌乐了，刚回来，回答的有些晚了，先到个歉

周晓林律师

hanwei2911 发表于 2013-5-14 10:26
租赁合同

合同约定 在租赁期内，乙方不得擅自转租或者分租，如有违反，乙方应向甲方支付违约金，违约金 ...

根据你说的情况，及分析你提供的材料
回答如下：
1、可以在起诉状里加上解除合同的申请，但我不建议你这么做，理由是如果你加上解除合同申请的话
     在立案的时候，法院会按照你合同标的额来收取案件受理费，因为合同解除与否涉及到合同的有效性。
       这大大的增加了你的诉讼成本；
2、合同中约定了违约金的计算方式，你要求支付违约金的请求可以得到法院的支持。
      但违约金不能过高，过高的话，法院会进行调整；
3、律师建议：
       提前给当事人发一个解除合同及催收函，这样的好处就是你可以起诉的时候直接要求违约金

       希望能帮到你

周晓林律师

hanwei2911 发表于 2013-5-14 10:26
租赁合同

合同约定 在租赁期内，乙方不得擅自转租或者分租，如有违反，乙方应向甲方支付违约金，违约金 ...

你好，这是我以前拟的一个版本，可以做参考，希望对你有用

解除房屋租赁合同及催收租金通知书

（承租方）：

你好！我与你方于 年 月 日签定房屋租赁合同，约定将坐落在        ）的房屋租给你方，租期自 年 月 日至 年 月 日止（以下简称“房屋租赁合同”）。

自  年   月至今，你已连续拖欠租金长达6个月多，经我方多次催收仍拒绝支付，严重影响租赁合同的履行，属严重违约行为。

根据《中华人民共和国合同法》规定、《房屋租赁合同》第三条 第                    之约定，我方现通知你自    年   月 日起同时解除双方签定的上述房屋租赁合同关系，收回房屋。同时，限你在本通知书寄出之日起30日内缴清拖欠的全部租金及违约金，否则，我方将采取法律措施维护自身合法权利。

特此通知。

通知人（出租方）：

年月日

周晓林律师

:victory

周晓林律师

大家好，对于大家提出的问题，会及时进行解答，如果白天没有足够的时间，会晚上一一回复，对于未能给大家第一时间进行解答，提前道个歉

周晓林律师

:tongue

mr.cruz

您好，问一下，现在我们公司的社保个人承担50%公司承担50%，合法吗？麻烦帮助一下