求助律师：如果房地产开发商不能按期交房违约了怎么办？

潍坊游侠 · 发表于 2013-7-1 10:39

如果房地产开发商不能按期交房违约了怎么办？开发商在没有通知任何业主的情况下延期交房半年，而且还无限期的交房。并且不支付合同规定的违约金该怎么办？论坛里有律师吗?像这种情况如何解决？

移动人生 · 发表于 2013-7-1 10:42

http://bbs.wfits.com/forum-273-1.html

看这里，这是律师版块。

沙滩 · 发表于 2013-7-1 10:59

能拗得过房产商吗

路边的野花 · 发表于 2013-7-1 11:22

违约金会给？

移动人生 · 发表于 2013-7-1 11:22

找业主一起联合来闹，自己的力量有限。

周晓林律师 · 发表于 2013-7-1 11:53

潍坊游侠：

      你好，根据你所说的情况回答如下：
      1、先说法律依据，《山东省商品房销售管理条例》第三十九条房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定按期交付商品房；迟延交付的，应当承担违约责任。经催告在三个月内仍未交付的，买受人有权解除合同，房地产开发企业应当赔偿由此给买受人造成的实际损失。? 买受人应当按照商品房买卖合同的约定，接收符合交付条件的商品房，不得无故拖延或者拒绝接收。
      2、最终律师意见：
      （1）应该说在咱们当地开发商迟延交房已经成了一个行业潜规则了，比较普遍。出现此种情况后，用户有两个办法，一个是等交房后要求违约金。另一个就是发出催告函，在催告函后三个月后要求解除合同，并支付违约金，赔偿损失。
         （2）总体来说，如果拖延的时间不是太长的话（我当时买的房子拖了一年多），建议等房屋交付，等房子到手后再要违约金。如果等不及的话，应当发出催告函后，等三个月后起诉，要求解除合同，赔偿损失。

                                                                                                                           法律版主

我怀念的 · 发表于 2013-7-1 13:42

律师现身说法了

蒹葭 · 发表于 2013-7-1 13:44

论坛有个律师就是好啊

牛扒套餐 · 发表于 2013-7-1 15:11

周晓林律师发表于 2013-7-1 11:53
潍坊游侠：

版主就是版主，太热情了

流年茶余 · 发表于 2013-7-1 15:33

哎，反正他如果不给你违约金你也没办法，胳膊拗不过大腿

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