租客被抓，房子和房租拿不到手怎么办？

伟弘王芳律师

崔先生有个房子租给一个人开房练歌，两年前这个人让公安局抓起来了，现在正在服刑，他亲戚拿着钥匙，锁着门，也不给交房租。当时他为了经营方便，把房子结构都改了，现在崔先生为两件事发愁：一是承租人擅自改了房子，要不要赔偿损失，二是承租人欠的租金怎么办？

伟弘王芳律师

承租者被判刑入狱，租赁合同就自动终止，崔先生可以直接把房子接管，崔先生可以找给他看管房子的亲属，跟他要回钥匙。
如果对方拒不归还房子，崔先生可以到法院提起一个民事诉讼，请求解除和对方签订的租赁合同，并且支付租金和两年的滞纳金，赔偿因擅自改动房屋造成的损失。
拿到判决之后如果对方拒不履行，可以申请法院强制执行。