"央五条"横空出世 对楼市意味着什么?

宛在水中央

5月13号，央行发布消息，证实“央五条”的消息，顿时“央五条”“首套房贷”成为网友关注的焦点。在当前的楼市形势下，“央五条”出台的初衷是什么？又将给房地产市场带来什么样的影响？

央五条具体要求：

一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。

五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉解读“央五条”：

救市路线图

1、先救首套房客户，保证能贷到款，这是第一位的工作，也是楼市差别化政策的一贯思路；2、其次再考虑给首套房优惠利率，给多少，各银行自己看着办；3、在前两者基础上，符合条件和政策的都要尽量保证，包括二套房；4、顺便强调一下这次救市，既有政策没有突破。

时机的选择

1、越来越多的城市表现出楼市的低迷，包括北上广深一线城市，降价楼盘和城市越来越多，限购的可以松绑限购，但对于不限购的城市而言，松绑房贷逐渐成为必须之举；2、宏观经济持续下滑，今天发布的工业投资消费等数据很低迷，到了必须通过地产拉动经济的时刻。

对市场的影响

1、首套房客户能够贷到款，而且利率会有更多优惠，有利于提高他们的购房能力，加速出手；2、二套房客户贷款有了保证，有利于推动改善需求入市；3、加速下款和松绑贷款，二手房市场的成交可望趋于活跃，成交周期缩短，之前接近谈成的交易可能因此落定。

“央五条”出台 房地产下行态势将逆转？

对于“央五条”出台可能带来的影响，不少房产界人士及专家表示了乐观的态度。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示， “在房贷市场普遍低迷的情况下，监管层重申对首套住房贷款支持，加快按揭贷款办理速度的要求将对整体房贷市场形成利好，对提振市场信心也具有一定的作用。” “支持首套房贷的政策，既保证了刚需，又达到促进销售平稳的目的。”

北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛也持类似观点。他认为，“央五条”要求合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，其实是为“放水”找理由，也为准确投放货币找“对象”。

业内人士表示，“五条内容，的确提振市场信心。”然而，央行上述要求主要针对市场首次购买自住商品房的需求，这一提法并非首次。在2012年年初，央行就曾明确提及满足首次购房家庭的贷款需求。随后中国房地产市场再次出现量价齐升。

资料显示，2011年5月之后，房贷不断收紧利率相继上浮，楼市冬天随之到来。而2012年2月，央行召开座谈会要求“满足首套房贷需求”，几个月后房贷利率优惠便逐渐在全国重新启动，八五折利率渐成常态。2012年底，楼市度过一个暖冬，紧随其后的2013年则成为房地产交易量价齐升以及开发商大丰收的一年。

张大伟坦言，历史可能重演。“2012年，就是以央行满足首次购房家庭的贷款需求为政策起头，出现了一波持续2年的房价高速上涨。”

央行维稳？无法阻止楼市降温！

相比仅凭“央五条”就能逆转楼市的低迷形势这一观点，还有一部分人则对这一政策保持了谨慎的态度。

业内人士认为，央行的座谈会及“央五条”，对于维护正常的房贷秩序，有一定的正面作用，能在一定程度上缓解首套刚需群体的购房压力，同时也发出了稳楼市的信号。但靠此一个“窗口指导”，短期内并不能阻止房地产市场的降温态势，从房地产短周期规律看，当前市场内部有调整的压力。

在业内人士看来，央行目前只是口头指导。至于此举的效果，还要看是否会有激励措施，让商业银行积极放贷。否则商业银行不会明显改变放贷策略。“商业银行也要考虑利润。即便是利率不打折的房贷，利润也不多。”

银行内部人士也赞同“维稳”的说法，有股份行管理层人士表示，“刘行长讲话的目的，我理解还是从‘维稳’角度出发，当然会对市场的心理有一定影响。但是并非对住房贷款有所放松，实质影响应该不会太大。”