借款时，债务人用自己的住房做担保，同时又找了保证人，因为房子不好变现，能不能...

伟弘李律师

在这个问题中涉及到了物的保证和人的保证，如果是债务人自己的财产做担保，根据法律规定，是要先用债务人的财产进行清偿的，不足的部分由保证人清偿，也就是说清偿是有顺序的，比如说借了40万，房产只值30万，那么剩下的10万才能要求保证人清产。如果之起诉保证人，法院支持的就是物的担保范围以外的债权，而不是全部债权。

值得注意的是，在债务人提供的物保和人保设立后，未经保证人同意，债权人擅自免除债务人的物保时，保证人相应的担保债权一并免除，在物的担保范围内，债权人无权向保证人主张清偿债权。

这里还有一种相类似的情形，如果财产不是债务人提供的，而是第三人提供的，又该如何处理？《担保法解释》第38条第1款规定：“同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。”对于第三人提供的物的担保，债权清偿是没有先后顺序的，在这种情况下，就可以向保证人要求偿还所有债权。