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[交流] 为什么非70年产权的商住公寓不能买?

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发表于 2017-11-12 07:29 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 潍坊买房人联盟 于 2017-11-12 08:03 编辑

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导 语
对于非70年产权的房子,风险远远大于机会。在我们买房人在还不能驾驭风险的时候,应该去选择70年产权的房子。


1.有违建的风险
有关部门出让商业用地,是为了让开发商去建设商业和发展经济,但开发商追求的是利润最大化。对开发商来说,商业开发资金回笼慢,持有周期长,失败风险大;住宅开发资金回笼迅速,变现时间短,失败概率小。
所以有的开发商虽然拿的是商业用地,但利用政策管理不严和一些非常规的手段,盖成商业性质的居住楼,并起名叫做“商住公寓”,即把商业性质的房子,分割成了一些小面积的单位,并引入水电和煤气,供居住使用。

2.产权到期后续期难
70年产权的房子到期后大概率是无条件续期,因为这会及到大量公民的居住权利,关系到社会稳定;而非70年的商业房产,到期后大概率不会无条件续期,而且会是房产税重点的关注对象。
非70年产权的房子不存在民生问题,因为持有非70年产权房子的人,比持有70年产权房子的人,总量要少很多。

3.失去流动性的烂资产
非70年产权房子的交易税费高,容易丧失流动性。非70年产权的房子,在交易税里面增加了土地增值税。如果买入和卖出之间有差价,增值的部分就需要缴纳30%以上的土地增值税,除非做成原价出售;但如果买入和卖出间隔时间较长,有关部门认可的过户价会上调,也就无法做成原价出售。
高额的土地增值税会给接盘的人心理上造成极其不划算的感觉。这种不划算的感觉,会阻碍交易,让房子失去流动性。任何失去流动性的资产,都是烂资产。

4.风险远远大于机会
我们并不是说非70年产权的“商住公寓”毫无价值,其实商业房产里边也有精品,也有好的买入机会。只是对我们普通买房人来讲,商业房产的风险远远大于机会。
如果我们不能驾驭这些风险,很容易陷入各种坑。除非我们的资金极其有限,实在买不起住宅,只好放弃房子的增值属性,仅仅作为居住场所,否则不建议买入。

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发表于 2017-11-12 07:36 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-11-12 07:38 来自手机 | 显示全部楼层
移动人生 发表于 2017-11-12 07:36
厉害了

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 楼主| 发表于 2017-11-14 15:37 | 显示全部楼层
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