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[交流] 房地产税征收原则确立!关于房产税,这些你必须知道!

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发表于 2017-11-12 07:46 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 潍坊买房人联盟 于 2017-11-12 08:02 编辑

2017-11-08 潍坊买房人联盟

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导语
财政部长日前谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税征收原则确立
首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

立法先行
在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

充分授权
充分授权,就是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。

分步推进
分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。

房屋的评估值如何确定?
房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

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潍坊买房人联盟深度解读
01.征收房产税是为了获得新税源
有关部门征收房产税,是为了获得一个稳定的新税源,而不是为了让人们能够便宜买到房子。在过去十年的调控当中,为了打压房价而出台的所有税收,包括契税和营业税,最终都作为房价的一部分,算进了房价里,让买房人付出更多的买房成本。
在潍坊限售是谣言!哪些调控才是最有效的调控?这篇文章里我们已经讲过,影响房价最本质的依然是供求关系。如果真打算平抑房价,全面开放土地市场就行了,但这根本不可能,并且房价涨得猛的城市,在土地供应的控制上做得非常好。在供求关系依然属于垄断控制而导致供不应求的状态下,任何税收最终都会加到购买成本当中。

02.征收房产税不会让房价下跌
有关部门征税的目的是保护房产市场,让房产市场更加健康平稳发展。因为只有这样,有关部门才能一直把税征下去。相反,如果没有保护好市场,反而因为征税把市场给砸了,那有关部门也就减少了收入来源。
其实,在欧美发达国家,房价越高的地区,房地产税也越高,优质的社会资源也越集中在这里。所以即便房地产税真的征收了,我们也要理性对待。

03.结论
房地产税是舆论性调控手段之一,对房价的走势影响不大。
如果让房地产税影响了我们的买房决策,就成了本末倒置!

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 楼主| 发表于 2017-11-14 15:37 | 显示全部楼层
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