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[交流] “最严调控”波及潍坊?这是大概率事件!

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发表于 2017-11-14 15:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 潍坊买房人联盟 于 2017-11-14 15:55 编辑

欢迎关注微信公众号“潍坊买房人联盟”获取潍坊楼市相关资讯。

让我们先来复盘一下本轮全国楼市行情的时间线和路线图。

本轮楼市行情始于2016年初。

2015年末,中国楼市库存量正处在历史最高位,大量商品房无人问津,销售市场一片惨淡。有关部门在这一年不断降准降息,多个城市取消限购限贷,房产购置税减免政策也相继出台,并提出“去库存”战略,“放水”正式开始。2016年初,全国房价开始一飞冲天。

大水过境”路线图

一线城市:2016年初,房价开始上扬,到年中北上广深连月创新高。到年末有关部门调整首付比例,首套不低于50%,二套不低于70%,涨幅开始趋缓。

二线城市:2016年中,房价开始启动,南京厦门等城市楼市迅速火爆。到2017年初有关部门提出“目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求”,二线城市开始滞涨。

三四线城市:2017年初,房价开始发力并接连走出新高,潍坊楼市的火爆行情我们大家有目共睹。5月,潍坊各大银行相继把房贷首付比例调回至30%,房贷利率调回至基准;8月,有关部门开始叫停购房补贴;9月,公积金贷款首付上调、利率上浮。

潍坊房价何去何从?

从三线城市的潍坊来看:作为“大水过境”的最后一站,房价上涨是“去库存”政策的必然结果,也是本轮全国房价上涨的最后一棒。

从全国层面来看:2017年3月,全国超40个城市楼市政策全面收紧,全国迎来史上房产调控最严季。9月,长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡等9个城市接连出台限售政策。“最严调控”波及潍坊是大概率事件。一旦调控力度加大,房价必将横盘,一些弱势区域甚至会出现微跌。

本轮潍坊房价上涨的动因

宏观层面:地方响应中央“去库存”号召,出台政策调控楼市场,刺激房价上涨。

资本层面:楼市资金随调控从一线漫溢到二线,再漫溢到三四线,加速房价上涨。

潍坊买房人联盟建议

我们正处在这轮行情的中后期,刚需刚改,应立即择优买入。纯投资,鉴于以当前的市场价格买入效率已经不高,请小心谨慎。


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