[联盟问答] 第一期：老百姓在楼市的角色？楼市会不会崩盘？房产税意味着什么？如何...

潍坊买房人联盟

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       潍坊买房人联盟以独特的视角观察潍坊楼市，提供潍坊地区各大楼盘的近况信息，有关部门和银行最新的政策措施，以及房产市场的基本常识，为潍坊地区的买房人决策买房提供准确的参考。

[url=][/url]1大部分老百姓在楼市扮演怎样的角色？

       我国的房产市场，宏观方向由有关部门决定，宏观方向上的波动性，深受老百姓的情绪波动影响。我国人多，整体认知不成熟，每一个领域一旦出现财富效应，就会出现扎堆追涨，再加上媒体和互联网无论对正面消息还是负面消息都有推波助澜的作用，放大了情绪对幅度的推动，从而导致了更大的波幅。机会来临时，能发现并敢于进入，风险来临时，能预判并保持冷静，这些说起来简单做起来难，因为最难的就是基于逆人性的情绪管理。

2楼市会不会崩盘？

       泡沫来临时要拥抱泡沫，过早预测泡沫是无能的表现！现在楼市确实有过热的迹象，但只要有关部门的货币政策不变，民众的情绪不灭，谁也说不清楼市的顶点到底在哪里。房产泡沫论已经存在十年了，十年之后的今天回头看，早已物是人非。当前阶段，最关键的是有能力买到好房产，而不是乱买一气，为有关部门去库存。

3如果征收房产税，是不是房子就失去了投资价值?

       收房产税那天到来的时候，就意味着我们的经济转型已经成功了，土地财政结束了；或者转型没有成功，但是有关部门卖不动地了。这时，大部分非优质房产会受到影响，而优质房产可以轻松转嫁给买家。所以今天买入的房子是不是优质资产很重要，手握优质房产，谁也拿我们没办法。

4如何看待炒房团？

       炒房团是一个被媒体包装出来的群体，在任何市场狂热期就知道买买买的群体大多是没有技术含量的情绪驱动型人群，人傻钱多，如果没有知识支撑，赌对一时也赌不对一世，赌的次数多了，最终会被无情的市场抛弃。我国的房产市场，真正的庄家永远只有一个，那就是有关部门。我们买房人要做的，就是不断判断有关部门的真实方向，紧紧追随着前进。

5买房也是一份事业？

       所有用脑力的合法创富行为都是事业。房地产行业是中国最大的实业，它的兴衰紧密联系着数十个行业的兴衰。市场上那些“楼市火热影响实体经济”的言论，多半是踏空者的呐喊，同时也颠倒了因果关系：经济不好，产业衰退，资金才会大量涌入房产市场，被淘汰的也多是落后的产能行业。市场上仍然有很多顺应时代的企业发展的红红火火，他们不需要靠房地产。

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