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[交流] 第三期:理财保险买不买;房东是不是食利阶层;风景美值不值钱;老旧房等拆迁还是...

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发表于 2017-11-18 15:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
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       潍坊买房人联盟以独特的视角观察潍坊楼市,提供潍坊地区各大楼盘的近况信息,有关部门和银行最新的政策措施,以及房产市场的基本常识,为潍坊地区的买房人决策买房提供准确的参考。

1理财型保险应不应该买?
        保险的本质是保障,是对意外的保障、对医疗的保障、对重大疾病的保障、对生命价值的保障,防范客观风险导致人力资本现金流断裂,即防范家庭劳动力在病倒后整个家庭失去收入,家人失去依靠的风险,而不是说用保险去挣钱。投资应该去找投资的工具,保险挣钱的效率肯定不高。目前保险市场太混乱,各种不专业的人员充斥,为了挣佣金扭曲了保险的本质。

2如何看待“房东阶级是不劳而获的食利阶层”的言论?
         这个社会没有不劳而获的阶层,食利阶层是因为当年人家更努力,或者人家的爹妈更努力,或者人家的爹妈的爹妈更努力。

3小区的风景美究竟值不值钱?
         小区单一的风景美最不值钱,因为没有稀缺性。这就好比在整形发达的今天,人造美女多的是,但天然美女就很稀缺,有学识有内涵再加上有美貌的就更稀缺了。房子的景观是可以人造出来的,房子的核心价值是对城市资源的占有,比如教育资源、商务资源、医疗资源等等。只有在占有这些资源的情况下,越美貌才越值钱。

4手上有一套城中心的老旧房,是等待拆迁,还是卖掉置换?
        拆迁的等待机会成本是重要因素,随着拆迁成本越来越高,很多时候有关部门不愿意拆迁,而是选择在新区另起炉灶。这样的话就需要等好多年,也许其他地方的房子都涨了好多了,那这个等待的代价是很高的,所以还是要评估当下的市场。如果当下的市场是处于起航前夕,那就要及时置换,卖掉老旧房,换入强势发展区域的房子;如果楼市已经历经了一轮火爆行情,好房和老旧房已经拉开了较大差距,这时就不要卖老旧房了。因为在狂热期的中后期市场上有很多相对便宜的劣质房,此时置换很容易买到坑里,所以此时不如继续等待,不住的话出租也不错,毕竟成熟区域的租售比应该很高,获得租金现金流也可以支撑一定规模的负债。而且在狂热期最后,老旧房也很有可能会被市场情绪拽起来,届时再次评估权衡置换的机会成本即可。

5开发商能不能准确判断市场走向?
         很多开发商也都是身在江湖,身不由己。在我国,房产开发很多程度是受货币政策影响,而且房产开发周期很长,这就造成一定会有很多开发商是不能正确把握行情节奏。比如,在市场狂热期,开发商到底要不要拿地?要拿地成本就一定很高,基于开发周期长,大概率会沦入一个波动循环。如果不拿地,开发商手上没有地了,手下的一群人还怎么吃饭呢?所以开发商有时候也会进入进退两难的境地。

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