第三期：理财保险买不买；房东是不是食利阶层；风景美值不值钱；老旧房等拆迁还是...

潍坊买房人联盟

欢迎关注微信号“潍坊买房人联盟”

       潍坊买房人联盟以独特的视角观察潍坊楼市，提供潍坊地区各大楼盘的近况信息，有关部门和银行最新的政策措施，以及房产市场的基本常识，为潍坊地区的买房人决策买房提供准确的参考。

1理财型保险应不应该买？

        保险的本质是保障，是对意外的保障、对医疗的保障、对重大疾病的保障、对生命价值的保障，防范客观风险导致人力资本现金流断裂，即防范家庭劳动力在病倒后整个家庭失去收入，家人失去依靠的风险，而不是说用保险去挣钱。投资应该去找投资的工具，保险挣钱的效率肯定不高。目前保险市场太混乱，各种不专业的人员充斥，为了挣佣金扭曲了保险的本质。

2如何看待“房东阶级是不劳而获的食利阶层”的言论？

         这个社会没有不劳而获的阶层，食利阶层是因为当年人家更努力，或者人家的爹妈更努力，或者人家的爹妈的爹妈更努力。

3小区的风景美究竟值不值钱？

         小区单一的风景美最不值钱，因为没有稀缺性。这就好比在整形发达的今天，人造美女多的是，但天然美女就很稀缺，有学识有内涵再加上有美貌的就更稀缺了。房子的景观是可以人造出来的，房子的核心价值是对城市资源的占有，比如教育资源、商务资源、医疗资源等等。只有在占有这些资源的情况下，越美貌才越值钱。

4手上有一套城中心的老旧房，是等待拆迁，还是卖掉置换？

        拆迁的等待机会成本是重要因素，随着拆迁成本越来越高，很多时候有关部门不愿意拆迁，而是选择在新区另起炉灶。这样的话就需要等好多年，也许其他地方的房子都涨了好多了，那这个等待的代价是很高的，所以还是要评估当下的市场。如果当下的市场是处于起航前夕，那就要及时置换，卖掉老旧房，换入强势发展区域的房子；如果楼市已经历经了一轮火爆行情，好房和老旧房已经拉开了较大差距，这时就不要卖老旧房了。因为在狂热期的中后期市场上有很多相对便宜的劣质房，此时置换很容易买到坑里，所以此时不如继续等待，不住的话出租也不错，毕竟成熟区域的租售比应该很高，获得租金现金流也可以支撑一定规模的负债。而且在狂热期最后，老旧房也很有可能会被市场情绪拽起来，届时再次评估权衡置换的机会成本即可。

5开发商能不能准确判断市场走向？

         很多开发商也都是身在江湖，身不由己。在我国，房产开发很多程度是受货币政策影响，而且房产开发周期很长，这就造成一定会有很多开发商是不能正确把握行情节奏。比如，在市场狂热期，开发商到底要不要拿地？要拿地成本就一定很高，基于开发周期长，大概率会沦入一个波动循环。如果不拿地，开发商手上没有地了，手下的一群人还怎么吃饭呢？所以开发商有时候也会进入进退两难的境地。

欢迎关注微信号“潍坊买房人联盟”

更多精彩文章：

■ 潍坊限售是谣言！哪些调控才是最有效的调控？

■ 潍坊10月房价排行新鲜出炉，在哪里买房升值潜力最大？

■ 天津取消限购是假新闻！楼市最新形势解读！

■ 大有公馆开盘售价近万！潍坊房子的价格洼地到底在哪里？

■ 借地洗白？恒信成为潍坊新地王，拍地价560.5万元/亩！