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[交流] 第四期:买房还是创业;勤劳能不能致富;如何看待高回报理财产品;黄金能不能买;...

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发表于 2017-11-20 10:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 潍坊买房人联盟 于 2017-11-20 15:13 编辑

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潍坊买房人联盟以独特的视角观察潍坊楼市,提供潍坊地区各大楼盘的近况信息,有关部门和银行最新的政策措施,以及房产市场的基本常识,为潍坊地区的买房人决策买房提供准确的参考。

1年轻人如果有了第一桶金,是应该创业还是买房?
        买房和创业一点也不矛盾,买房也是创业的一种,买房也是一种事业,这就需要去评估哪个风险小,哪个成功率高。哪个成功率高就去做哪个。年轻人在还是愣头青的时候不太适合创业,因为如果没有扎实的资源、人脉或技术积累,创业成功就是小概率事件。反而,在我国特色的楼市里,通过买房让第一桶金翻倍是大概率事件,因为过去十年我国的楼市回报率堪比“股神”巴菲特的投资回报率。

2只靠勤劳到底能不能实现财务自由?
         勤劳是致富的前提,在没有资本资产积累之前,第一步肯定是做强劳动性收入能力。但仅仅靠劳动性收入是不够的,必须善于运用借助劳动性现金流支起的信贷杠杆,选择时机注入可以带来被动性现金流的资本资产当中,不断积累优质房产,最终靠资本资产的被动性现金流覆盖主动性欲望支出,就可以实现财务自由。

3如何看待到处宣传的高回报理财产品?
         理财产品,不合理的回报率背后一定是高风险,这个世界上不存在没有风险的高回报。无论对方怎么包装,当专业的骗子想行骗的时候,给人们展示的都是特意做出来的美好。我们只要记住一点就够了:天上不会掉馅饼,高收益一定高风险,必须要在收益和风险中找到一个平衡点。

4黄金能不能买?
       投资实物黄金,有任何工艺、品牌等溢价的都不能买。任何高出黄金交易市场的价格都属于消费行为,99%的需要做广告需要推销的纪念币,没有稀缺性也就没有收藏价值。其实实物黄金的流动性也不好,还需要看当地的回收渠道,但如果家里的老年人喜欢,可以少买一点以尽孝道。

5可不可以从日本房产泡沫破灭和97香港楼市动荡来判断我国楼市也会有那一天?
         不能拿不同体制下的走势做类比。日本房产破灭在过去十年屡屡被人拿出来说事儿,从而让很多人耽误了买房,但很多人不知道的是,当时日本作为美国战后依附国,没有自主汇率主导权,在自身发展过快危机主子的利益之后被主子“做空”。同时在旧时代,金融理论没有那么完善,用极端手法紧缩保汇率造就的经济大衰退也是日本当时没有预料到的。如果可以重新来过,日本一定不会再次选择这种手段,但即便是这样,今天东京24区的好房子依旧不便宜,损失惨重的只是在最狂热阶段高杠杆冲进外围泡沫区的最后一批接盘侠!香港97的大跌源于当时体制变化带来的强烈不稳定预期,但平稳之后很快便迅速涨了回来。今天的香港无论是房价还是房租,都远远高于之前。

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