潍坊城市人家

潍坊论坛 潍坊网|潍坊社区

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

潍坊优家购
潍坊邦芒人力资源
潍坊艾玛妇产医院

[交流] 第五期:如何看待今年潍坊房价飙涨;楼市是不是到了顶点;如何看待近期地王频出;...

[复制链接]
     

12

主题

20

帖子

134

积分

学前班

Rank: 1

金币
32 个
wfits币
0 个
注册时间
2017-11-12
发表于 2017-11-22 13:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 潍坊买房人联盟 于 2017-11-22 13:32 编辑


2017-11-21 联盟问答 潍坊买房人联盟
请关注微信公众号“潍坊买房人联盟”
        潍坊买房人联盟以独特的视角观察潍坊楼市,提供潍坊地区各大楼盘的近况信息,有关部门和银行最新的政策措施,以及房产市场的基本常识,为潍坊地区的买房人决策买房提供准确的参考。

1如何看待今年整个潍坊楼市价格飙涨?
        一二线城市强有力的调控,把资金逼到了三四线城市,资金如水,首先会填平价值洼地,然后把优质地段的优质房产冲到一个很高的价位。财富效应会助长情绪,吸引更多的钱不断进入,此时好房产已经贵到买不起了,资金就会层层外溢找寻能买得起的,最后情绪会冲昏头脑,不管是不是好资产,只要便宜就买。那些内涵价值不高的房产,在疯狂期的后期也会阶段性补涨,但饱含情绪溢价,作为纯投资来说很容易被套住,因为情绪周期一过,流动性会很快会丧失掉。不容易卖掉的房子是没有投资价值的,除非市无奈的刚需自住,否则高位买入极难把握。

2潍坊楼市是不是已经到了狂热期顶点?
       市场上一切都是动态的,要密切关注货币政策和看房量和成交量等指标。如果货币持续宽松,人们的投资意识就会增强。当很多人都知道把钱存在银行里没什么用的时候,楼市必然持续火爆,因为很容易引发财富扎堆效应,即哪里的房价涨了,人们就全都涌向那里,从而更加助推涨势。越涨关注买入的人越多,人涌进的越多就会越涨,只要成交量持续在一个高位,这种循环就会持续。而在我国的市场条件下,靠市场的自我调节太难,一切还要看有关部门的政策调控。当一些紧缩政策出来的时候,虽然不足以马上影响到热情高涨的楼市,但必须要意识到负面因素已经出现了,如果调控政策不断出台形成了趋势,就代表了有关部门的态度。价格还在涨,但是成交量渐渐开始跟不上,那么市场很容易就会出现反转。

3如何看待潍坊最近地王频出?
       有关部门推地,各个地方操盘手法不一样,操盘能力也不一样。但是,一般地王频出,基本就是狂热期的中后期了。因为地王频出本身就代表资金的极度充裕,房价也会频频拉升从而激起有关部门重新收紧调控的可能。关于狂热期中后期能持续多久,要看政策出台的密度和力度。

请关注微信公众号“潍坊买房人联盟”

4如何看待我们的房子已经过剩?
        今天房子整体已经供大于求,市场已经不缺房子是事实,但是优质房子依然十分稀缺。脱离土地资源的房子本身是贬值品,值钱的是土地所拥有的资源分配权。好地段是稀缺的,优质资源也是稀缺的,未来大约只会有20%的房子有资格叫资产,其余的大部分房子会随着时间的推移,慢慢会沦为库存,然后失去流动性。虽然房产的增值效率最快的这一事实在短期内不会被改变,但我们也要根据优质资源的流向,去不断置换我们手中的房产。

5某区域房价上涨而租金没怎么上涨,是不是可以判定有泡沫?
         预期可以直接拉动房价,而房租是在之后预期兑现的过程中不断被夯实的。房价先行,房租跟上,发展中区域房价比房租跑得快,成熟区域租售比高。每一轮大涨之后,都是吹泡泡的过程,有的地方灵魂能迅速跟上,有的地方灵魂跟不上。所以当行情过去之后,比的是抗跌性。

请关注微信公众号“潍坊买房人联盟”

更多精彩文章:

潍坊限售是谣言!哪些调控才是最有效的调控?
潍坊10月房价排行新鲜出炉,在哪里买房升值潜力最大?
天津取消限购是假新闻!楼市最新形势解读!
大有公馆开盘售价近万!潍坊房子的价格洼地到底在哪里?
借地洗白?恒信成为潍坊新地王,拍地价560.5万元/亩!

请关注微信公众号“潍坊买房人联盟”

长按下图,识别二维码关注更多精彩

Screenshot_2017-11-20-15-08-45-482_鴮.png
回复

使用道具 举报

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表