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[楼盘] 【视频测评】歌尔绿城桃园里房价破9000,到底能不能买?

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发表于 2017-11-30 10:06 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 潍坊买房人联盟 于 2017-11-30 10:11 编辑

潍坊买房人联盟以独特的视角观察潍坊楼市,提供潍坊地区各大楼盘的近况信息,有关部门和银行最新的政策措施,以及房产市场的基本常识,为潍坊地区的买房人决策买房提供准确的参考。

由于论坛发帖无法带视频,请关注微信公众号“潍坊买房人联盟”观看测评视频。

      大家好,我们是潍坊买房人联盟。歌尔绿城桃园里一期于2017年11月11号开盘,其实我们是错过了最好的前往时机。但它仍然是当前高新区东南部最热、受关注程度最高的在售楼盘之一,因此我们还是决定去一探究竟。
1区位

       歌尔绿城桃园里位于高新区惠贤路以东、桃园街以南、梨园街以北、永惠路以西。这个位置距今年9月16日诞生的地王直线距离3公里左右,距10月4日诞生的地后直线距离仅1.5公里,地理位置毋庸置疑。

2售楼处和样板间

       小区由歌尔集团和绿城集团合作, 歌尔出建筑用地,绿城负责开发,管理,运营和服务。随着高新区土地价格的水涨船高,歌尔想把手中的土地变现,只能把地交给更专业的人。因为毕竟房产开发不是歌尔的主业,也没有多少经验。
       整个小区规划占地243亩,规划户数3051户,规划容积率为2.5,规划绿化率为35%,分南北两个片区。一期开发北片区,包含二十栋高层,一个幼儿园和一个图书馆。
       北片区二十栋高层计划分批次推向市场,双十一 首次 共五栋 开盘,所有房子均带精装修。一期的交房时间是2020年9月,有近三年的交房时间,周期有点长,但是没有办法,这就是当前行情下,高新区甚至是整个潍坊楼市的普遍趋势。
      小区定位高端,概念为青年人才 社区。我们去的时候是星期天,正如视频所见,售楼处看房的人并不是特别多。
      在售楼层高22至26层,户型以三室为主,名义上全部南北通透,公摊在25%左右。我们以买房人的身份,让售楼处的销售人员帮我们算了一份置业计划,15楼,西山,111平,单价9000多一点,含装修。在潍坊当前的行情下,算上歌尔和绿城的品牌溢价,算是一个比较正常的价格。
       物业是绿城自己的,价格未定,销售人员说预计在两块钱左右。

3施工现场
       据了解,一期正式施工是在今年6月份,目前有三栋楼的主体已经起来。据我们实地考察,一期开盘的这几栋楼,紧靠输电线,有一定的辐射风险。据施工处的门卫反映,很多来看房的人,都对输电线与楼的间距,存有一定的顾虑。

4配套
        小区内部的规划配套有商业街,幼儿园,图书馆。外部的当前配套有开车五分钟可到的高新区实验学校,和阳光融和医院,在建的潍县中路樱前街大润发和宝通街佳乐家。

5点评
       在过去十年,潍坊楼市大致经历了两轮的周期转换,房价从08年开始上扬,从2000元平台逐渐爬到4000元平台。13年到16年在4000元的平台上长时间震荡,甚至在15、16年的市场冷淡期价格大幅下挫。然而现阶段已经走到了市场狂热期,楼市已经起了财富效应,很多平时不买房的人,也在纷纷进入这个市场。我国的房产市场,宏观方向是由有关部门决定,而宏观方向上的波动性,深受老百姓情绪波动的影响。每一个领域一旦出现财富效应,人们就会扎堆追涨,再加上媒体和互联网的推波助澜,放大了情绪对幅度的推动,从而导致更大的波幅。
        潍坊当前的行情,不管是刚需自住还是保值投资,确实已经过了最好的时机。九千的单价买三年后的预期,虽然有绿城和歌尔的信用背书,但对我们买房人来说,增加了等待的时间成本,降低了资金的利用效率。买房就是这样,一旦错过了好的时机,再做选择就会非常难受,买还是不买是最大的问题。好地段的好房子依然看好,但问题是当前的行情下,我们究竟还能不能买到好房子,还是被狂热情绪逼着去买了烂房子。刚需还好,等交房之后可以住在里边享受居住的价值,但如果以投资赚钱为目的,那就要小心了,因为有时候买错了比不买更难受。


        好了,本期的视频就到这里。更多关于潍坊楼市的相关咨询,请扫描屏幕上的二维码关注我们的微信公众号,或直接搜索“潍坊买房人联盟”,咱们下期再见。


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 楼主| 发表于 2017-11-30 10:20 | 只看该作者
请关注微信公众号“潍坊买房人联盟”观看测评视频
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发表于 2017-12-10 00:34 来自手机 | 只看该作者
厉害了
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 楼主| 发表于 2017-12-12 17:19 | 只看该作者

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发表于 2017-12-14 17:29 | 只看该作者
歌尔的地是工业用地吧~!人民的名义有这么一段
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