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[交流] 一年之内涨幅近3000元/平,谁才是潍坊房价的幕后推手?

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发表于 2017-12-12 14:25 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
2017-12-12 潍坊买房人联盟
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        潍坊买房人联盟以独特的视角观察潍坊楼市,提供潍坊地区各大楼盘的近况信息,有关部门和银行最新的政策措施,以及房产市场的基本常识,为潍坊地区的买房人决策买房提供准确的参考。

高新和奎文进入8000元/平时代


今年年初,在一、二线城市的房价受调控因素停止上涨的同时,潍坊的房价开始发力并接连走出新高,楼市的火爆行情相信我们大家有目共睹。
与去年同期相比高新区的房价翻了近一倍,奎文区也不甘落后,目前高新和奎文均已进入8000元/平的时代,有的房子甚至已经破万。

地价上涨推房价上涨


9月16日,中南地产以521.5万元/亩的价格拿下高新区的一宗土地,又在10月4日以506.5万元/亩再拿下另一宗土地,这两宗土地被称为“地王”和“地后”。
而现实是,“地后”的起拍价仅为286万元/亩,而“地王”的起拍价仅为266万元/亩。在“地王“和”地后”诞生之前,高新区的地价一直维持在200万元/亩左右。
“地王”和“地后”的出现直接让高新区的地价翻倍,溢价率接近100%。而房价和地价是双轮驱动的关系:高房价决定高地价,高地价又反作用于房价,助推房价上涨。

开发商捂盘抬房价上涨


11月30日,潍坊市住房和城乡建设局发布了关于开展房地产市场秩序专项检查工作的内容,严查开发商在销售环节的违规行为,共检查房地产开发项目110个,查处违规项目46个,其中近一半的项目存在捂盘惜售的现象。
在楼市强势的城市,开发商惯用的手法就是根据认筹的比例来推房子,假如前期有1000人认筹,开盘时会推出少于1000套房子,从而造成一房难求的假象。由此来看,确实有开发商存在捂盘以抬高房价的情况。

买房人恐慌情绪促房价上涨


我国的房产市场,宏观方向由有关部门决定,而宏观方向上的波动性,深受老百姓的情绪波动影响。
楼市一旦出现了财富效应,人们就会扎堆追涨,很多平时不买房的人,都争先恐后进入这个市场。与此同时,开发商又在捂盘,导致在短时间内出现了房子供不应求的局面,从而更加引起买房人的恐慌情绪,再加上媒体和互联网的推波助澜,放大了情绪对幅度的推动,进而导致了房价的上涨。

供需关系或正发生改变


刚刚以1500万年薪成为恒大地产首席经济学家的任泽平有个观点:我国的房产市场,长期看人口,中期看土地,短期看金融。
从长期看,作为三线城市的潍坊,每年流入的人口是否能支撑起房价的飞速上涨我们不得而知,有关部门也没有公开相关数据的先例;
从中期看,土地供应正在不断加大,各个区域都在疯狂圈地盖楼,售罄楼盘也在频繁加推,不断透支未来的购买力;
从短期看,美元正在走加息的快车道,而我们在楼市实行“分城施策”和“定向加息”,即针对不同的城市执行不同的政策,同一城市针对不同层面的买房人执行不同的贷款利率。在全国近50个城市楼市政策全面收紧的大背景下,潍坊作为本轮全国房价上涨的最后一棒,前景并不十分明朗。

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