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最近发现潍坊好多田园综合体

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发表于 2018-4-3 11:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

2017年2月5日,“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件,原文如下:支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式,是在城乡一体格局下,顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展,结合农村产权制度改革,实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

“田园综合体”是指综合化发展产业和跨越化利用农村资产,是当前乡村发展代表创新突破的思维模式。

——————百度百科

    最近跟朋友聊微信,闲聊农业项目,说到了“田园综合体”,国家提出的这个农业农村发展的战略知道思想是毋庸置疑,但是这里面又有多少人是真的知道他的意义呢?这个暂且不表,对于从业于农业的人来说,这无疑是件好事,可以盘活农业资产,拓宽变现渠道,让本来投资回报周期无限长的农业项目可以较快的实现增收或者盈利,但是!!!前提是你真真的要种点什么!

     说到田园综合体就不得不说“休闲农业”,田园综合体就是脱胎于这个概念下的表现形式。休闲农业是什么?查了一下,有很多种解释,这些概念混淆了观光农业、旅游农业、观光休闲农业、观赏农业、观尝农业、体验农业、旅游生态农业、田园农业、饭店农业、农村旅游等10余种,大部分文献对该产业的定义也基本集中在旅游观光这一领域。 本来还没搞明白休闲农业,2017年一号文件提出一个田园综合体,各路媒体争相报道,一二三产结合,还有更多专家提出了田园综合体的标准模块,其本质还是休闲农业。华丽的辞藻给了乡村旅游更多的遐想,激发了投资商的投资欲望,新闻媒体近日播报,一个田园综合体动辄几十亿,甚至上百亿。很难想象在基本农田和一般农田可以种出几十亿的回报。所以说,大家对休闲农业的理解存在一定误区。

  农业是一个投资风险大且盈利周期长的行业,动则几十亿的投入,我不知道靠观光农业什么时候才能回本。对于部分报批的项目可行性研究报告,土地性质就是基本农田,这是说破天也不能侵占的,哪怕是政府修路架桥都要绕道,但是偷换概念以后项目里面允许有配套的建设用地或者工业用地,这就给了不法商人的可乘之机,拿来修别墅修会所,或许这个才是部分投资者想要的吧。这个具体地方就不做点评了,但却有其事。政府要政绩,企业要利润。我不否认有很多的田园综合体的操盘者、投资者是以做事业的心态来做的。但是最终买单的还是消费者----老百姓。

    买单的是老百姓这无可厚非,因为消费者本身就是要消费。怎么让消费者的消费补上那几十亿的窟窿才是重点。田园综合体说白了就是个观光农业。做的再好没人去消费,只靠农业产出来填。最终还是个烂摊子。浪费农业用地!吃亏的是国家,是那些拿出土地的农户,还有我们这些纳税人。

    不要说田园内部的房产、金融的盈利手段。那是经济基础之上的高端。没有扎实基础一切都是扯淡。玩的是资金盘。稀释泡沫的能力来自最底层的消费。还是要我们普通的来百姓来买单。所以对外工程要做,内功也要苦练。

    2017年河北、山西等全国18个省份开展田园综合体建设试点。田园综合体将对农业型特色小镇的发展给出更加具体的方向和发展路径,并注入新活力,是中央一号文件提出的具体政策指向,简单来说就是补钱、补地、补机制、补固定资产,这些都是当前农村产业发展、乡村建设的瓶颈所在。随着国家对田园综合体、特色小镇的监管条例的健全,也希望越来越多真正做事的人出现。让农民资源变资产,资金变股金,期待乡村振兴的出现。



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发表于 2018-4-3 11:52 | 显示全部楼层
到鸢都杂谈版块,人比较多一些。
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