本帖最后由 房交网小编 于 2021-6-1 15:52 编辑
现在价值100万的房子，30年后的价值又是多少？
伴随着各大楼市价格逐渐稳定，我们大家所关注的一个热点问题，就是现在价值一百万的房子，30年后的价值又是多少？那时候房价到底是涨还是跌，当中最值得关注的还是炒房者，如果房价崩盘，那时候的他们不仅会失去一切，是不是还会负债累累呢？ 房价的跌涨幅度主要还是因城而异，决定房价的因素有很多，但是在这其中最为主要的就是土地和房子的区位。在人口方面，所谓长期住房出生率很低，这是我们不得不承认这一事实刚刚发布的统计数据显示，表示年轻人不想生孩子。 随后出生的人数每年会逐年减少，死亡率却在急剧上升。因此，越来越多的人对中国房产越来越没有信心。按照目前的趋势走向2028年的人口老龄化问题将会更加的严重。支撑疲弱房价最为重要的政策就是政策的实施，由于价高引起了公众的不满，所以有一部分人都支持征收房税来打击炒房者和有效的抑制房价。
这么多年来我们建了太多的房子，但是房子的真正价值，一二线城市并没有那么多的房子。同时，商品房在理论上是70岁，混凝土的实际寿命，这基本上意味着房子将在40年，重建和许多房屋建于1990年代和1980年代城市今天不能满足人们的需求或非常旧，需要拆迁，房子的总数不变，重建对房价的影响是有限的。 中国的第一次土地拍卖是在1988年，当时在花园城市深圳以每平方米1600元的价格诞生了完整的商品房。然后，经过30年的发展，到2019年，我国商品房面积超过5.5亿平方米，均价达到9300元/平方米，这意味着房价累计涨幅达到自房价统计开始以来的23倍。 如果以这个速度增长，那么再过30年，房子的总价值将会上升，也就是说，一栋价值100万元的房子的价值将会上升到2300万元。不难看出，为什么会有那么多的房地产炒房客愿意继续在房屋上砸钱。
在政策宏观调控下，未来房价下跌的可能性较小，但对于一些大城市来说，房价已经基本饱和，进一步上涨的可能性较低。总的来说，除了中心城市的住房之外，三、四线城市甚至县城的100万套住房的贬值幅度将超过许多人的想象。
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发表于 2021-6-1 15:34
