贷款买房牢记3个原则，第一，贷款越多越好，第二，年限越久越好，第三，月供越少越好，不按这个方法来的，全部都是错，千万千万不要搞反了。 我们一条一条解释 第一个贷款为什么贷款越多越好，为什么能贷七成就不要贷五成去了，因为趋势。 人生在世，最重要的不是你做了什么，而是趋势是怎么走的。 人生不过是一叶偏舟，你往那里划不重要，选对方向才重要。很多人特别喜欢全款，觉得无债，一身轻搞错了，你这个是有前提的，那就是钱的购买力的不变才行。在这种情况之下，你才没必要去贷款，才没有必要去多还利息啊。可问题是购买力是不变的吗？ 30年前冰棍一分钱一根，现在多少钱？三年前西瓜5分钱一个，现在多少钱？三年前的月嫂15块钱一个月，现在多少钱？这是什么？这就是风向啊，通货膨胀导致购买力缩水。这个才是你要考量的最大权重，想跑赢风向，你就得顺风划船，想跑赢通胀，你就得借助通胀，通胀可以让钱贬值，那就也可以让借来的钱贬值，而钱是怎么样，是劳动的寄存器啊，你的钱放在你手里，贬值的是你的劳动，借来的钱放在你的手里，贬值的是别人的劳动了，别人用他的劳动给你换了一个大房子，请问是不是好事儿啊？ 第二个年限，为什么年限要约久越好，为什么能贷30年，不带20年？因为规则通胀赛跑是一个长期的过程，它在跑你就也得跑，才能跑得过它，你只要一停，马上就会被它超过，只要你停下来，无论你挣多少钱，都会被逐渐拉平。 大家很多人很能挣钱吧，下海捞到了第一桶金，这镇上的首富，街坊里边的明星，后来又变回普通人了。30年前十万是个巨款。今天为什么呀？因为你停了呀，但通货膨胀没停啊，无论你多能挣钱，无论你进了多少钱，你的力量在时间面前都不值一提。 无论你速度有多快，无论你领先了有多少，只要你停下来，就一定会被通胀超过。所以想跑赢，你就得尽量把时间拉长，能跑30年就不要跑20年，能多跑一会儿就不要提前停下来。 第三个，月供为什么月供要越少越好？为什么一定要选等额本息？ 因为极限啊，因为买房的这个极限运动，大家倾尽所能，就是为了构造一个好房子，恨不得把所有的钱都拿出来，买到一个最好的能够到200万就买200万的，能够到300万就买300万的，每一分钱都需要用尽的。就是为了让这个房子能再好那么一点点。 那这样的话其他方面就一定会捉紧见肘。比如说月供稍微多一点，你的生活水平就会直线下降，而问题恰恰就在这儿。但我本息和等额本金是不一样的，同样是贷款200万30年等额本息固定还款10736 ，但等额本金第一个月就要还13888 。 本来就是咬着牙买房，现在要凭空多出来3000多块，这会极大的影响你的生活。可是拉长时间呢，30年后，这3000块钱就是毛毛雨的，这就是为什么一定要选等额本息，因为他可以在你最艰难的起步阶段帮你压低月供了。 月供越少就意味着你可以有更好的容错，可以享受更好的生活，月供越少就能分出更多的钱给首付，换出更大更好房子月供越少，你的日常的压力就越小，生活的品质就越高，月供越少。你还的时间就越长，通胀稀释贷款就越充分，明白了吗？
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发表于 2021-6-3 09:17
