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我国的生育支持政策，预计是渐进式，因地制宜的，刚开始支持力度可能没那么大，但是会随着时间逐渐完善和丰富。 从这个角度来说，生育支持政策在初期的影响可能不大。初期仍然是有能力生养的人群生育三孩为主。一位专家表示，从心理学和人口生育学的角度去看，放开三孩的政策对于人口增加的影响，边际效应应该小于放开二孩的政策。 我国放开二孩生育政策时，人口增长是立竿见影的： 2014年，我国新生儿为1687万人； 2015年，我国新生儿为1655万人； 2016年，我国新生儿为1846万人。 2015年，本来新生儿人口下降了，而在当年放开二孩的政策刺激下，第二年人口出生数量迅速上升了11.5％。 但是，政策红利随后就快速下降，到2020年时，新生儿数量已经下降到1003.5万人，生育危机迫近，导致了这次三孩政策的出台。 从上述政策调整后新生儿数量的变化可以看出，效果总是在第二年最明显，随后逐年下降，5年后政策红利就消失殆尽。 考虑到中国人都有“儿女双全”的思想，一般二孩生育的动机比较大，“能生都会生”，但是三孩生育的确会让很多家庭考虑抚养成本等问题。 因此，开发商们判断，三孩政策出台后，预计明年新生儿数量会明显增长，但是增长幅度不如2016年， 对房地产需求增长刺激不明显，但是仍会有带动作用，尤其是2022年销售的房子，必须针对三孩家庭进行设计。 1、一二线城市楼市影响大，三四线城市影响小，因此重点是对一二线城市人口、新生儿、客户需求敏感点进行摸底调研，为产品创新做基础准备。 2、新增需求之一是房间要多。一二线城市房价较高，生三孩的家庭并非个个都有钱。生三孩刚需性置换房子的家庭往往优先考虑性价比，因此还是要在控制总价的基础上，尽量做多卧室，满足居住需求。 3、新增需求之二就是做好教育配套资源。在学区房昂贵且未来充满不确定性的情况下，开发商如果能够在郊区开发价格优惠的大房子，且能引进优质教育资源，将是三孩家庭最喜欢的。 4、考虑社区养老功能。孩子和老人往往是同时到来的。三孩家庭多是三代同堂的家庭，既需要考虑孩子的需求，又需要考虑老人养老问题，尤其是社区养老、适老的配套服务能力。 5、别墅产品将会热销。一方面是别墅产品已经禁止，另一方面是三孩家庭需要更多独立空间，上下楼层的物理空间隔离效果好于平层，有三孩且有购买力的家庭，喜欢别墅产品胜过大平层。 养孩子，无非还是“衣食住行”的需求，其中“住”的需求，是三孩家庭最大问题。 既要住得起，又要住得开，因此这次中央政策在提到支持的时候，也将“住”的问题纳入其中。预计随后会出台针对三孩家庭的住房保障支持政策，多生孩子可以“分套房子”，可能会变为现实哦！ 开发商们也忙了起来，一大堆“四室”、“五室”的设计图已经在路上……
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发表于 2021-6-4 11:46
