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最近，潍坊楼市陷入了颇为微妙而尴尬的状态。潍坊楼市继续着冰火两重天，烫手的依旧火热，冷门的依然无人问津。
“去库存”到底出了什么问题？
5月22日，上城浞府二期开盘销售1.2亿元，次日宣布涨价200元／㎡； 5月29日，大有世家(房价、户型图)首开劲销4.2亿；
城投奥文公馆(房价、户型图)16＃、18＃去化率高达87.6％。
其中，大有世家、城投奥文公馆单价超过11000元／㎡。
值得注意的是，狂热背后，是潍坊楼市普遍凉凉的巨大反差。
换句话说，部分楼盘的火热并不具备代表性。你若认为潍坊楼市又要开始一波新的全面疯狂，那就大错特错了。
2021年，潍坊楼市冰火两重天，告别普涨，分化加剧。
房产的最大价值来自于土地。任何一块土地都有其存在的意义，但不同的位置决定了它们的命运和估值。
2021年，潍坊市区可售期房住宅已经接近10万套这个大的关口。虽然每个月新入市的房源不少，但是市场的去化速度也在加快。
中指研究院数据显示，2021年1-5月，潍坊房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为129.7亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积159.9万平。本土品牌房企恒信表现突出，以67.8亿元／86.7万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积排行榜双榜冠军；山东高创以11.7亿元／13.9万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积排行榜双榜亚军；碧桂园以9.3亿元／12.4万㎡稳居销售金额排行榜季军。品牌房地产企业市场份额进一步提升。
2021年1-5月份，潍坊商品住宅销售金额排行榜前四位的项目销售金额均超5亿，其中旭辉银盛泰·博观天成以5.7亿的销售额位居首位；第二位是万科城，销售金额为5.5亿；阳光嘉园排名第三，销售金额为5.1亿。
分区县来，2021年5月高新区依然为主力区域，商品住宅成交面积占比最多为32％，共成交18.27万㎡／1278套；其次为潍城区，共成交9.69万㎡／750套；再次为奎文区，共成交8.11万㎡／603套。
然而，随着市场可选房子的增加，买房人告别饥不择食的阶段。当下买房，自住的逻辑开始战胜投资的逻辑。
当前的潍坊楼市，已慢慢趋向于类似的状态：热销楼盘占20％，滞销项目占80％；甚至于，20％的项目有可能包揽市场80％的去化量。
明眼人不难看出，疫情之后，仍然无惧市场冷暖火爆依旧的楼盘，大抵具备如下共同特征：高新区、配套齐全、品牌坚挺、户型改善。
高新新盘存量有限的情况下~慢慢的和潍坊高新接轨的坊子房产市场持续升温！
坊子新区的热盘领军-潍坊商谷九境府逢开就罄！
九境府作为低密高绿化宜居健康小区，20号楼傲居虞河水岸头排绝佳C位，周边低密墅区环伺，往东俯瞰小区超大景观园林，西侧可一揽虞河美景！景观视野非常不错，堪称硬核景观王座！周边配套更以众星拱月之势态，敬献峯境人生。
住在这样的家中，时刻呼吸鲜氧，尽享健康绿色生活。建面约125㎡四室两厅两卫，让您奢享墅景观感的雅阔洋房。聚会宴客从容相对，臻享四季动人流光。
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发表于 2021-6-18 09:24
