关于小产权房

精灵鼠

有谁知道潍坊政府对于小产权房的态度，我们买了套小产权房，最近接到物业通知，说是要交农业用地转化为建设用地的费用，每平方将近50元钱，这个罚款应该业主交吗？

四有青年

是不是那种低于90平米的房子

没听说过有这样的政策啊

路人乙

不懂，帮顶一下。

渴望回归

费用肯定是要交的   但具体多少钱不知道

精灵鼠

不管面积的大小，都得交，就是小产权房交点钱，给一个合法的房产证，我认为，这部分钱应该开发商交的，但是找不到任何有关的法律依据！

猫头羊

不知道你买的是不是城中村改造的房子？如果是。。那么交的那部分钱是应该开发商交。。确实没有法律依据，因为现在小产权正规来说国家是不给办房产证的啊。。

网络小虫

报纸上说国务院已经下了三遍文件了，要查处小产权房。我觉得楼主还是尽快想办法把房产证搞到手吧。这东西搞到手了也就踏实了。要是哪天真查下来了，估计房子能不能保得住都不好说

会飞的猪

对小产权有所了解，但对这个费用确实不了解，不好意思，我的观点是不要买小产权，麻烦

zhaoyong20588

1# 精灵鼠
如果是小产权房，根本就不存在农用地转换为建设用地的说法，可以看出这是物业企业骗取业主的幌子。
因为：1.农用地转化为建设用地，也就是土地出让，开发商若想通过土地出让取得这块土地，必须缴纳土地出让金，也就是说土地出让金只能由开发商来交，而不是让业主来负担。
2.小产权房的土地往往不是开发商通过土地出让取得的，而是占有农村集体土地开发的商品房，然后用商品房来安置被占用土地的村民，所以开发商不需缴纳任何土地费用，这也正是小产权房平均价格明显低于市场价格的真正原因所在。