潍坊楼市的走势

赵焱 · 发表于 2010-9-7 12:49

楼市走势还是雾里看花但是  我还是坚持  我的观点  一线城市房价肯定跌二三线城市房价还是很平稳  甚至还有不小上涨空间  但是不排除个别现象因为我们不得不面对的一个问题就是 2009年的楼市在2008遇冷以后的一次大迸发确实存在泡沫地产商在去年回笼积累的万亿资金经受不住国家的长期打压但是虽然去年全球遭遇经济危机  但是中国gdp仍保持了百分之9的增长领跑世界而今年在普遍看好中国的前提下  温家宝总理  在今年的政府报告中却要求保持百分之8的增长  这不得不值得我们玩味现在看来一方面  国家认识到中国在gdp统计方面地方政府上肯定有所猫腻  其次  是不是国家已经在年初就已经下定决心  要牺牲部分gdp正增长来打压房地产了呢    但是楼市调控还在建立在gdp增长之上的  所以  如果楼市调控影响gdp增长国家还会有多少决心呢
      大家都知道  国十条  出台以后  房产  量却是跌了  可是价跌了没有呢反正我不知道更不相信媒体上看到某个楼盘打折就吆喝楼市拐点到了  呵呵呵但是我知道股市跌了  还跌了不少  甚至2600点失守  其中原因1是股指期货和融资融券的推出给没有做空机制的中国股市带来了做空机制  以前中国股市一直估值偏高做空机制的引入会使市场定价正确因此中国股市有向下修正的必要  这种修正可能不是一蹴而就的也许会分若干次反复修正现在算是第一波修正吧当然也不排除一步到位甚至矫枉过正的可能此前一直不跌也许就是在等股指期货的推出吧第三是政府的调控起了作用，大家观察对房地产的调控措施，以及央行短期内回笼1.1万亿资金  虽然我们不能将股市下跌全都归结到楼市调控上  但是我们不得不承认的是房产股确实拖了大盘后退  很多股票都是腰斩再腰斩  呵呵呵如果  股市的持续低迷  加上楼市现在的这种情况肯定会影响  国家的实体经济那么  国家还会有多少底气呢
      其次欧洲主权债务的尴尬局面并没有多大起色这个肯定会引起中国的警醒  中国是否会实行刺激消费  拉动内需的政策呢  为了让大家形象的对地产对gdp有多大贡献可以参考一下几组数据
      财政部公布了2009年全国土地出让收入情况，2009年全国土地出让收入为1．42397万亿元，比上年增长43．2％。
2009年房产税收入为803.64亿元。(上海证券报)
   呵呵呵让我们看看2009年中国的财政收入是------------------6.8万亿大家可以算一算  土地出让费  占财政收入的多少  在算一算房产税占多少    另外  在某些地方财政收入中土地出让大约占到财政收入的百分之40 到百分之50 呵呵呵
   其实国家已经认识到这一点了我们从国十条  可以出来这是也在转变地方政府的观念房地产不是国家的支柱产业可是地方政府已显然将房产作为一个快速增加GDP的法宝

冰雨 · 发表于 2010-9-7 12:50

原来嫩还是个经济家，厉害啊

咱们潍坊房价能现在什么价格了

赵焱 · 发表于 2010-9-7 12:50

这是四月份的一篇日志拿来赚经验{:6_376:}

橄榄 · 发表于 2010-9-11 16:58

潍坊房价：平稳增长

凡人 · 发表于 2010-9-11 18:58

楼主分析得还是有点道理的，不知道楼主是做什么的啊

学前班的 · 发表于 2010-9-11 19:45

冰雨 · 发表于 2010-9-11 20:12

这小子是搞经济的吗

556677 · 发表于 2010-9-14 10:20

降价看来是不可能的啦。

赵焱 · 发表于 2010-10-18 16:56

做工程滴现在考虑转行 5# 凡人

赵焱 · 发表于 2010-10-18 16:56

明年可能会有较大波动但是房价肯定不可能大跌 8# 556677

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