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楼主: 江中鱼

利息又降了!你对下一步潍坊的房价走势有什么看法?

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发表于 2012-7-16 19:54 | 显示全部楼层
买了房子降息也没感觉到降多少,关键是需不需要,要是需要再贵也要买啊。。。。。。。。。。。。。。。
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发表于 2012-7-16 22:37 | 显示全部楼层
早晚会破,,,
http://shop115409016.taobao.com欢迎亲们光临小店  专营化妆品,月子服,哺乳装
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发表于 2012-7-19 05:09 | 显示全部楼层
涨!记住:银行利率下调,贷款容易了,放假就涨了。反之就会降价
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 楼主| 发表于 2012-7-23 23:02 | 显示全部楼层
贾卧龙:“十八大”之前 房价不会出现暴涨2012年07月10日 08:57
来源:北青网
字号:T|T4人参与0条评论打印转发在大家的注意力都集中在住房销售的回暖上时,土地市场也悄然度过寒冬,迎来暖意。恒大[简介 最新动态]13.22亿元广州拿地、万科[简介 最新动态]3.8亿元广州拿地、中铁置业[简介 最新动态]22.87亿元贵阳拿地、龙湖12.8亿元成都拿地……五、六月份万科等10家标杆房企一共拿地45宗,占到上半年的54%,以二三线城市居多。成交量提升的同时,地价也在悄然回升,中国指数研究院近日发布的研报告显示,6月份300个城市土地平均溢价率为10%,创下今年新高。地价上涨,未来房价只会水涨船高,下调难度会更大。

开发商补仓,土地市场回暖

由于全国经济发展形势不乐观,GDP增速连续下滑,国家在房地产市场调控方面不再继续严厉,转而鼓励刚需购房,补贴、降息等多种优惠政策不断出台,购房者预期发生改变,多种原因使楼市得以在近期出现小高潮,回暖成为事实。楼市回暖首先体现在成交量上,5、6月份商品房成交量不断创下年内新高,开发商的业绩也不断提高。据万科最新公布的销售简报显示,2012年6月,万科实现销售面积122.4万平方米,销售金额133.2亿元,分别同比增长8.5%和0.68%,这是万科连续5个月实现销售面积同比增长,也是连续两月销售额破百亿元,已超额完成上半年目标。而这样的企业不止万科一家。

开发商资金回笼状况良好,就使得一直处于紧张状态的房企得到喘息机会,得以腾出手来在土地市场上有所作为。由于楼市的调控,开发商一度对房地产后市持悲观态度,在拿地方面都保持谨慎。随着近几个月市场的回暖,商品房有“量价齐升”的势头,而此时地价却处于低位,且不缺乏优质地块,对于开发商来说,现在是拿地补仓的最好时机。随着开发商的纷纷出手,各地地价也开始悄然回升,300城市的土地溢价率平均达到10%,地价上涨成为事实。

地价上涨,房价想降将更难

随着房地产市场销售的回暖,不少开发商已不再专注于积极推广已有项目,而是开始着手拿地做新项目,土地市场的竞争开始变得激烈,土地价格上涨就成为必然。对于地方政府来说,目前仍未找到能够替代土地财政的渠道,他们现在是离不开出让土地的,土地市场一旦回暖,地方政府肯定会靠涨价增加收入,而房地产商目前的资金状况良好,为了布局未来,他们不惜出高价购得优质地块,像恒大,就在6月份以32968元/平方米的楼面价拿下广州天河地王,随着楼市回暖的继续,“地王”还会不断再现。

作为房价的核心成本,土地价格上涨,必然带动房价跟着上涨,这是无法控制的,开发商积极出手,拿地热情高涨,说明他们普遍对未来楼市行情看好,所以未来几年,这批土地上的商品住宅建成后,其价格可想而知。所以,未来房价能够保持稳定已经不容易,虽然短期内不至于出现暴涨,但下调的空间已变得很小,在“十八大”之前,房价相对于以后来说,是处于低位的,这一段时间,对于购房者来说应该是一个机会。

今天的地价,就是未来几年的房价,面粉价格上涨,面包价格是不会下降的。我国楼市有水分,但是由于市场化的不充分,仅凭强制性的暂时抑制,泡沫是不会消除的,解决楼市问题最终还是要从制度、结构上改变,充分发挥市场的调节作用。  
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 楼主| 发表于 2012-7-23 23:04 | 显示全部楼层
“我们调整房地产市场,是要控制房价上涨、遏制房地产泡沫,目前我们没有达到这个目的,但我们付出了沉重代价。”余斌说,国务院研究中心经常一起讨论有没有什么办法既能控制房价上涨,同时保证房地产投资的增长,而不至于因为房地产市场的调整带来整个经济增长的下滑。“理论上有,但实际上很难操作,至今没有好的办法。”

余斌预计,随着房地产投资下滑,意味着一两年以后商品房供给会大幅度下降,而目前中国正处于城市化的进程中,刚性需求还在,未来两年房价可能会暴涨。

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 楼主| 发表于 2014-2-12 23:24 | 显示全部楼层
2012年到现在,潍坊的房价涨了有30%吧!今年还会涨多少?
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发表于 2014-2-13 00:36 | 显示全部楼层
江中鱼 发表于 2014-2-12 23:24
2012年到现在,潍坊的房价涨了有30%吧!今年还会涨多少?

11年后没感觉到房价上涨阿
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发表于 2014-2-13 08:24 | 显示全部楼层
没有永远涨的东西。
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发表于 2014-2-13 09:27 | 显示全部楼层
稳中有涨
我的儿子叫好帅,别人见到我都会喊:哇,好帅的爸爸
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