【咨询帖】求教：购房问题（weiguang请进，已解答）

weiguang

找的中介，看好一个房子，然后一块约上房主，当场交了5000定金（中介拿出三方合同签了，还有定金单子，议定了价格而且声明房主负责过户、更名等各种手续），过了几天，房主说那边更名更不过来，要求退房，请问这属于违约了，可以要求赔偿吗（当时约定违约要付双倍定金款），怎么打官司啊。

周晓林律师

weiguang:
      你好，根据你所说的情况提出如下法律意见：
       1、从你所提供的证据分析，本案有几个关键的地方，一、你付了定金，2、签了中介合同，3、对方说不卖了；
       2、法律规定，        《商品房司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
       3、律师意见：
       （1）如果要起诉的话，还需要你准备一样证据，那就是对方明确承认房子不卖的证据（取证的方式可以是录音或者录像）；
        （2）关键是看更名为什么无法完成，如果不是对方过错的话，你只能要求对方返还定金。
         （3）诉讼是一件很漫长的事情，伤身伤神，而且请律师的话，律师费应该在1500--2000左右，建议你与对方和解。如果对方配合的话，再通过诉讼也不迟。
         希望能帮到你
                                                                                                                                          版主

weiguang

周晓林律师 发表于 2013-5-23 19:45
weiguang:
      你好，根据你所说的情况提出如下法律意见：
       1、从你所提供的证据分析，本案有几个 ...

谢谢。