【咨询帖】购房贷款担保人承担的风险大吗？（移动人生请再进，已再次解答）

移动人生

朋友购房找我当担保人，请问这个风险大吗？

周晓林律师

移动人生：
        你好，根据你提供的情况进行如下分析：
         1、任何担保都有风险，区别只是风险大小的问题；
         2、从我接触的案例来看，还要看你担保的方式是什么，是保证担保，还是抵押担保。
           如果是保证担保，那一旦对方不还款，你应当承担连带责任（简单的说，就是你要帮他还）；
            如果是抵押担保，一旦对方不还款，你提供的抵押物（一般是房产），存在被强制执行的风险；
          3、虽然很想说最安全的方法是不提供担保，但考虑到朋友的情况，给出如下律师意见，供你参考
             为朋友担保，最最重要的一点是看朋友的人品吧，人品很好，自己也只是提供抵押的话，应该还可以考虑一下，
              如果是保证担保，那你一定要看金额，量力而行啊，保证比抵押风险要大很多。
                                                                                                                                    版主
         
         

移动人生

谢谢 购买的时候 不是借款人的房产证抵押在银行吗

借款人不能还款的时候把房产证收回不就可以了吗？为什么还要担保人还款呢？

移动人生

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周晓林律师

移动人生 发表于 2013-5-23 20:14
谢谢 购买的时候 不是借款人的房产证抵押在银行吗

借款人不能还款的时候把房产证收回不就可以了吗？为什 ...

移动人生：
        你好，这几天没看见这个追问，请见谅，再次回答如下：
        1、虽然房产证抵押给银行，但银行无权直接收走房产；
        2、我国法律规定，如果只有一套房产，是不能被强制执行的；
        3、相对于费事费力的房产，银行可能更倾向于冻结保证人存款

                                                                                                                   版主

移动人生

周晓林律师 发表于 2013-5-29 17:08
移动人生：
        你好，这几天没看见这个追问，请见谅，再次回答如下：
        1、虽然房产证抵押给 ...

谢谢~

越说心里越没底了，呵呵